Budapest

❗️ ❗️ELADÓ TÁGAS, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ NAGY TELEKKEL ÉS KÜLÖN MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETTEL – BUDAPEST CSENDES, BELTERÜLETI RÉSZÉN ❗️❗️

Eladó egy összesen 158 m²-es, részben felújított, kétszintes, pincével rendelkező családi ház, amely egy 1048 m²-es, gondozott telken található. A telek mellett (akár össze is nyithatóan) található egy 3218 m²-es mezőgazdasági terület, mely az árba beletartozik. A ház stabil szerkezetű, jó adottságú épület, amely kiterjesztésre is kiválóan alkalmas.

❗️INGATLANOSOK NE KERESSENEK!❗️

FŐBB JELLEMZŐK

- Összes lakó- és hasznos alapterület: 158 m² (lakótér + kétautós garázs)
- 2 szint, beépíthető tetőtérrel, ahova a közművek már fel vannak vezetve
- 3 szoba, különálló nappalival és kandallóval
- Pince fúrt kúttal (felújítást igényel)
- 1048 m²-es telek, gondozott előkerttel, 4m széles kocsibeállóval (a kocsibeálló az udvaron belül nincs burkolva)
- A házhoz tartozik egy, az udvarból nyíló, akár egybenyitható 3218 m²-es mezőgazdasági terület, ami alkalmas kertészkedésre vagy állattartásra
- Fedett, fűthető, vizes blokkal felszerelt, kétautós garázs, elektromos, távirányítós garázsajtóval
- Hangulatos, nagy mediterrán terasz, beültetett ágyásokkal, nyitható napernyővel
- Délnyugati tájolás, napfényes helyiségek
- Energiahatékony a napelemeknek köszönhetően

ENERGIAELLÁTÁS

- 10 kW-os napelemrendszer, amely még az éves szaldó elszámolás hatálya alatt működik, így jelentősen minimalizálja a rezsit
- 5 db Daikin hőszivattyús klíma a hatékony fűtéshez és hűtéshez
- Gázkazán, amely a klíma által nehezebben fűthető helyiségekben (fürdő, WC, háztartási helyiség) biztosít meleget
- A házban jelenleg NINCS melegvíz, a kazán jelenleg fűtésre használható, bojler beszerelése után a probléma egyszerűen orvosolható

ELRENDEZÉS ÉS HELYISÉGEK

- Tágas nappali kandallóval
- Különálló spejz / kamra
- Háztartási helyiség külön térben (mosógép, kazán)
- 1 fürdőszoba + 1 külön WC
- A tetőtér igény szerint plusz szobákkal, dolgozóval vagy fürdővel bővíthető

KERT ÉS NÖVÉNYZET
A kert részben gondozott, változatos növényekkel és fákkal:
- Fő telek: rózsabokor, hibiszkusz, cserszömörce fák, tuják; az udvar hátsó felében lebontandó fa építmények találhatóak
- Hátsó telek: több éves cseresznye-, meggy-, birsalmafa, valamint akác és bodza
- A pince fúrt kútja felújítás után öntözésre is alkalmas lehet

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS
A ház Budapest külső, de belterületi és kifejezetten nyugodt részén helyezkedik el, jó infrastruktúrával:
- 166-os és 54-es buszmegálló: kb. 1 perc séta
- Busszal/autóval 5-10 percen belül elérhető:
- óvoda, bölcsőde
- általános iskola
- uszoda
- vasútállomás
- étterem
- Lidl, Auchan, IKEA, OBI, Decathlon és egyéb bevásárlóközpontok
- A Boráros tér átszállás nélkül elérhető
- A háztól pár méterre található egy 2024-ben átadott, modern játszótér

KINEK IDEÁLIS AZ INGATLAN?
- Családoknak,akik nyugodt környezetben, mégis jó közlekedési lehetőségekkel keresnek tágas otthont
- Azoknak, akik szeretnék kihasználni a hatalmas mezőgazdasági terület nyújtotta előnyöket (kertészkedés, állattartás, önfenntartás)
- Olyanoknak, akik értékelik az alacsony rezsit a napelemes és hőszivattyús rendszerek miatt
- Bárkinek, aki további bővítési lehetőséget keres (tetőtér beépítés)

Érdeklődni az alábbi telefonszámon lehet:
+36 70 942 0573