Budapest, XI. kerület

Befektetési lehetőség Újbudán: 880 m² telek két érvényes építési engedéllyel és projektdokumentációval

Ez a két újépítésű lakópark projektet tartalmazó befektetési lehetőség olyan szereplők számára ajánlott, akik stabil jogi környezetben keresnek fejlesztési projektet Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő kerületében. A telek két érvényes építési engedéllyel rendelkezik, ami különösen értékes, mivel az utcában új engedélyeket nem adnak ki, és a meglévőkre változtatási tilalom vonatkozik. Ez biztosítja, hogy a környék beépítése hosszú távon kiszámítható marad, a projektek pedig jogilag védett keretek között valósíthatók meg. A befektetés olyan fejlesztőknek és ingatlanpiaci szereplőknek ideális, akik előre elkészített, engedélyezett tervekkel kívánnak dolgozni, és értékelik a dokumentációval, projekttel és kft.-vel együtt kínált komplex csomagot. A lokáció előnye, hogy a telek csendes lakóövezetben található, ugyanakkor közvetlen közelben van Kelenföld, az M4-es metró, valamint több nagy bevásárlóközpont és piac, ami a jövőbeni lakások vagy irodák piaci vonzerejét erősíti.

Környék és közlekedés
A Mikes Kelemen utca Újbuda egyik csendesebb szegletében húzódik, ahol a házak között még érződik a régi kertvárosi hangulat. Az utcát fák szegélyezik, a járdákon lassabb ritmusban zajlik az élet, mint a közeli főútvonalakon. A környéken a lakóházak változatos képe – régi építésű társasházak és újabb lakóparkok – egymás mellé rendeződik. A szomszédos utcákban parkok és játszóterek törik meg a házsorok monotonitását, így a környék egyszerre városi és emberléptékű. Bár maga az utca nyugodt, néhány perc séta után elérhető Kelenföld, az M4-es metró végállomása és a vasútállomás. Így a környék egyszerre őrzi a lakónegyed csendjét és kapcsolódik a város nagyobb áramlataihoz. A Mikes Kelemen utca környéke egyszerre kínál helyi, kisebb boltokat és nagyobb bevásárlóközpontokat (Etele Plaza, Allee Bevásárlóközpont, Savoya Park, Kelenföldi piac, Fehérvári úti piac), amelyek gyalogosan, tömegközlekedéssel vagy rövid autóúttal könnyen elérhetők.

Telek
A XI. kerületi Mikes Kelemen utcában található telek területe 880 m², övezeti besorolása Lk-2-XI-04 szabadonálló. A szabályozás szerint a terepszint felett 25% beépíthetőség engedélyezett (218,62 m²), a terepszint alatt 35%, az épületmagasság pedig 3,00–7,50 m között mozoghat; a jelenlegi engedélyben 7,46 m szerepel. A telken egy bontandó ház áll. Az utca sajátos jogi helyzetben van: új építési engedélyeket nem adnak ki, és a már kiadott engedélyekre változtatási tilalom vonatkozik. Ez a jogintézmény az építési törvény (Étv.) alapján arra szolgál, hogy az önkormányzat megőrizze a településrendezési tervben kijelölt arculatot, és megakadályozza a túlzott beépítést vagy a szabályozási célokkal ellentétes módosításokat. Ennek következménye, hogy a meglévő engedélyek stabil jogi keretben állnak, nem módosíthatók önkényesen, és különös értéket képviselnek, mivel a környék beépítése gyakorlatilag lezárt.

Projekt
A XI. kerületi Mikes Kelemen utcában található 880 m²-es telek két érvényes építési engedéllyel rendelkezik, amelyek különböző fejlesztési irányokat kínálnak.

1. Projekt – Új társasház építése
A látványtervben látható 10 lakásos, lakópark jellegű társasház építése engedélyezve.
- Az épület hagyományos szerkezetekből készül, meleg színvilággal.
- Háromszintes kialakítás, a felső szinten tetőteraszos, zöldtetős megoldással.
- Lakásösszetétel: 7 kisebb egyszobás lakás és 3 nagyobb lakás.
- Gépkocsi beállók a terepszinten kerülnek kialakításra.
- A földszinten közös kerékpártároló és gépészeti helyiség kap helyet.
-A telken jelenleg álló lakóépületet a kivitelezés megkezdése előtt e-napló vezetése mellett kell elbontani. 

2. Projekt – Meglévő épület átalakítása és bővítése
A másik engedély a meglévő lakóépület átalakítására és bővítésére vonatkozik.
- Az átalakítás eredményeképpen 1 iroda és 5 lakás kerül kialakításra.
- Ez a projekt a meglévő épület szerkezetének felhasználásával, korszerűsítéssel és bővítéssel valósítható meg.

Ár és finanszírozás
A telek és a két építési engedély irányára: 330 millió forint. Az ár tartalmazza:
- a két építési engedély teljes dokumentációját,
- a projektek részletes terveit,
- az erre létrejött, más tevékenységre nem használt kft.-t,
- valamint a telken álló, közel 360 m²-es családi házat.

A két engedélyezett projekt és a teljes dokumentációval, kft.-vel együtt kínált csomag olyan ritka befektetési lehetőség, amelyet a környék jogi lezártsága és kiszámítható beépítési környezete tesz különösen értékessé. Aki most lép, egy stabil, előkészített fejlesztési alapot szerezhet meg olyan lokációban, ahol új engedélyek már nem születnek.

Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.
Várom megtisztelő hívását.
Molnár Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106