Budapest, VI. kerület, Oktogon 6 (Terézváros)

Befektetők figyelem! Tágas, duplakomfortos lakás eladó a Teréz körúton – két bejárattal, liftes házban!

Budapest VI. kerületének szívében, az Oktogon és a Liszt Ferenc tér közvetlen közelében, a Teréz körúton kínáljuk eladásra ezt a 106 m²-es, 2+1 szobás, hallos, duplakomfortos lakást. Az ingatlan egy liftes ház negyedik emeletén található, két külön bejárattal rendelkezik, tehermentes, és 1 hónapon belül birtokba vehető.
A lakás az elmúlt években folyamatosan karbantartott: 30 éve teljes felújításon esett át, nemrég pedig a belső ablakszárnyakat új fa nyílászárókra cserélték, valamint új spaletták kerültek beépítésre. A fűtést kondenzációs Ariston kazán biztosítja.

Miért ideális befektetés?
• A két külön bejárat és a duplakomfort miatt könnyen két önálló lakássá alakítható, így akár kettős kiadás is megvalósítható.
• Tökéletes alap hosszú távú bérbeadásra.
• A lokáció (Oktogon és Liszt Ferenc tér közelsége) miatt a bérlői kereslet folyamatosan magas.

A lakás főbb jellemzői:
• 106 m² alapterület
• 2 szoba + hall + félszoba
• duplakomfortos kialakítás
• két külön bejárat
• kondenzációs Ariston kazán
• új fa nyílászárók és spaletták
• tehermentes, 1 hónapon belül birtokba vehető

A lakás elrendezése az alaprajz alapján:
• 2 szoba
• hall + 1 félszoba
• 2 fürdőszoba
• konyha
• előszoba
• külön WC

A társasház és környezet:
A lakás egy rendezett, liftes házban található. A bejárati ajtók egy kis gangról nyílnak, amelyet a jelenlegi tulajdonos költségére teljesen felújítanak (új járólap, homlokzati festés, új mennyezeti vakolat). A felső emeleti gangok szerkezete is megújult.
Bár a lakás a Teréz körúton helyezkedik el, a magas emeletnek és az új nyílászáróknak köszönhetően rendkívül csendes. A nagy ablakok miatt világos, napfényes terek jellemzik.

Birtokba adás és finanszírozás:
Az ingatlan tehermentes, 1 hónapon belül birtokba vehető.
Babaváró hitel (TB igazolás benyújtása szükséges) 11M Ft szabad felhasználású kölcsön!
3%-os Első otthon vásárlási hitel, Csok+, lakossági jelzáloghitel (kéthetes folyósítással, 1%-os kamatkedvezménnyel) vagy más pénzügyi megoldásban tudok segíteni!

Ez az ingatlan kiváló lehetőség mindazok számára, akik a belváros szívében keresnek két bejáratú, duplakomfortos, könnyen osztható lakást, amely rövid és hosszú távú kiadásra is tökéletes választás.

English

Attention investors! Spacious, double-comfort apartment for sale on Teréz körút - with two entrances, in a house with elevator!

In the heart of the 6th district of Budapest, in the immediate vicinity of the Oktogon and Liszt Ferenc Square, on Teréz körút, we offer for sale this 106 m², 2+1 bedroom, hall, double-comfort apartment. The property is located on the fourth floor of an elevator building, has two separate entrances, is free of encumbrances and can be taken possession of within 1 month.
The apartment has been continuously maintained in recent years: it underwent a complete renovation 30 years ago, and recently the interior window sashes were replaced with new wooden shutters and new shutters were installed. The heating is provided by an Ariston condensing boiler.

Why an ideal investment?
- The two separate entrances and the double comfort make it easy to convert into two separate apartments, making it a double rental.
- Perfect basis for long term rental.
- Due to the location (close to Oktogon and Liszt Ferenc Square), tenant demand is constantly high.

Main features of the apartment:
- 106 m² floor area
- 2 rooms + hall + half room
- 106 sqm - 2 bedrooms, 2 halls, 2 rooms, 1 hall, 1 hall, 2 bedrooms
- 2 separate entrances
- condensing Ariston boiler
- new wooden windows and shutters
- unencumbered, ready for occupation within 1 month

The layout of the apartment is based on the floor plan:
- 2 rooms
- hall + 1 half room
- 2 bathrooms
- kitchen
- entrance hall
- separate toilet

The building and its surroundings:
The apartment is located in a well-kept building with elevator. The entrance doors open from a small corridor, which will be completely renovated (new tiling, painting of the façade, new ceiling plaster) at the expense of the current owner. The structure of the upper floor corridors has also been renewed.
Although the apartment is located on Teréz boulevard, it is very quiet thanks to the high floor and the new windows. The large windows provide bright, sunny spaces.

Property and financing:
The property is unencumbered and can be occupied within 1 month.
11M Ft free loan!
3% First Home Purchase Loan, Csok+, residential mortgage (two-week disbursement, 1% interest discount) or other financial solutions I can help you!

This property is an excellent option for anyone looking for a two-entry, double-wide, easily divisible apartment in the heart of downtown, perfect for short or long-term rentals.

中文

投资者请注意！位于 Teréz körút 的宽敞双层舒适公寓出售，有两个入口，位于带电梯的房屋内！

在布达佩斯第六区的中心地带，紧邻奥克托贡广场（Oktogon）和李斯特-费伦茨广场（Liszt Ferenc Square），位于 Teréz körút 上，我们出售这套 106 平方米、2+1 个卧室、大厅的双舒适型公寓。该房产位于一栋电梯楼的四楼，有两个独立的入口，没有任何负担，可在一个月内收房。
公寓近年来一直在不断维护：30 年前进行了全面翻修，最近又将室内窗扇换成了新的木质百叶窗，并安装了新的百叶窗。暖气由阿里斯顿冷凝式锅炉提供。

为何是理想的投资选择？
- 两个独立的入口和双倍的舒适度使其很容易改建成两套独立的公寓，从而实现双倍出租。
- 完美的长租基础。
- 由于地理位置优越（靠近 Oktogon 和 Liszt Ferenc 广场），租户的需求一直居高不下。

公寓的主要特点
- 建筑面积 106 平方米
- 2 个房间 + 厅 + 半间房
- 106 平方米 - 2 个卧室、2 个大厅、2 个房间、1 个大厅、1 个大厅、2 个卧室
- 2 个独立入口
- 阿里斯顿冷凝式锅炉
- 新木窗和百叶窗
- 无抵押，1 个月内即可入住

公寓布局以平面图为准：
- 2 个房间
- 大厅 + 1 个半厅
- 2 间浴室
- 厨房
- 玄关
- 独立卫生间

建筑及周边环境
公寓位于一栋维护良好的大楼内，配有电梯。入口处有一个小走廊，将由现任房主出资对其进行全面翻新（新瓷砖铺设、外墙粉刷、新天花板抹灰）。上层走廊的结构也进行了翻新。
虽然公寓位于特雷兹林荫大道上，但由于楼层较高并安装了新窗户，公寓内非常安静。宽大的窗户提供了明亮、阳光充足的空间。

房产和融资：
该房产无抵押，可在 1 个月内入住。
1,100 万英尺无抵押贷款！
3% 首次购房贷款、Csok+、住宅抵押贷款（两周放款，1% 利息折扣）或其他金融解决方案，我都可以为您提供帮助！

如果您正在市中心寻找一套两进两宽、易于分割的公寓，这套房产是您的绝佳选择，非常适合短期或长期出租。