Budapest, XVI. kerület

PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ ELADÓ A XVI. KERÜLETBEN, A+ ENERGETIKAI BESOROLÁS!

Megvételre kínálok egy 8 szobás családi házat a XVI. kerületben, Cinkotán, Árpádföld határán. Az ingatlan gyönyörű, nyugodt, kertvárosi környezetben található. A ház rendkívül jól megtervezett és igényesen kialakított, tágas, minden igényt kielégít, medencés, saját kis tóval rendelkezik.

A hirdetésben szereplő valós képek a jelenlegi állapotot, míg a látványtervek a berendezett új lehetőségeket mutatják be.

Ingatlan, főbb paraméterek:
• Építés éve: 2000
• Korszerűsítés: 2024
• Szintek száma: 2
• Telek mérete: 945 m²
• Lakótér (földszint + emelet): 282 m²
• Garázs: 30 m²
• Terasz: 29 m²
• Erkély: 9 m²

Földszint (145 m²):
• Impozáns nappali-étkező, kandallóval
• Ablakos konyha, kamrával
• Előszoba
• Dolgozószoba
• Hálószoba
• Fürdőszoba + 2 különálló WC
• Kazánház, mosókonyha
• 29 m²-es terasz
• 30 m²-es garázs – két autó számára

Emelet (137 m²):
• Elszeparált 70 m²-es lakás, nappalival, hálószobával, étkezős konyhával és kamrával, 9 m²-es erkéllyel
• 3 szoba
• 2 fürdőszoba
• Tágas közlekedő

Műszaki adatok: A+ energetikai besorolás!
• Fűtési rendszer: 2024-ben a fűtési rendszer teljes korszerűsítésen esett át kondenzációs gázkazán és villanybojler, az alsó szinten padló- és radiátorfűtés, a felső szinten radiátoros fűtés
• Napelem rendszer: 23 db panel (9 kWh), így az ingatlan energiafelhasználása minimális
• Hűtés-fűtés: Mindkét szinten 2-2 hűtő-fűtő klíma található, a nappaliban pedig egy hangulatos fatüzelésű kandalló
• Nyílászárók: 3 rétegű thermo üvegezésű műanyag ablakok és ajtók
• Gazdaságos fenntartás: A+ besorolás, így alacsony rezsiköltségek mellett élvezhető a luxuskörnyezet. Mérőórák: Külön víz-, gáz- és villanyalmérők a szinteken. Locsolási vízmérővel ellátva (nincs csatornadíj).

Különleges extrák:
• Kandalló
• Biztonság: Beépített riasztórendszer
• Parkolási lehetőség: Elektromos kapuval ellátott saját autóbeálló + 30 m²-es dupla garázs
• Kert és terasz: Igényesen karbantartott, zöld kert, pihenésre alkalmas fedett terasz és egy privát medence, valamint egy kerti tó
• Nyári konyha: 2021-ben kialakított, 30-35 m²-es fedett, fából épült nyári konyha, amely tökéletes a családi és baráti összejövetelekhez

Elhelyezkedés és közlekedés:
• Kiváló tömegközlekedés: buszmegállók és HÉV állomás a közelben, gyors eljutás az Örs vezér terére
• Autós közlekedés szempontjából ideális: az M0 autópálya csupán 5 perc távolságra
• A környéken minden elérhető: iskola, óvoda, bölcsőde, játszótér, boltok, posta, gyógyszertár

Per és tehermentes!
Hívjon bizalommal a hét bármely napján és egyeztetés után mutatom!