Érd

KIVÉTELES LEHETŐSÉG ÉRD DOMBOSVÁROSBAN

2 (de akár 4) lakásos családi ház, 800 m² saroktelek, harminchat négyzetméteres garázs. Befektetésnek és több generációnak is ideális.

Érd Dombosváros frekventált részén eladó egy 175 m² összterületű, szinteltolásos családi ház, nyolcszáz négyzetméteres saroktelken, amely jelenleg külön 2 teljes értékű lakásként használható, de igény szerint akár három-négy önálló lakóegységre alakítható.

Az ingatlan előnyös tulajdonságainak köszönhetően ritka lehetőség a piacon: stabil befektetés, többgenerációs otthon vagy vállalkozási célra is ideális.

BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE – KIEMELKEDŐ HOZAMPOTENCIÁL!

Az ingatlan elrendezése és bővíthetősége lehetővé teszi három-négy külön bejáratú lakás kialakítását (a szükséges engedélyek mellett).

Négy lakás bérbeadása esetén:

Várható havi bevétel: 800 000 Ft

Éves nettó bevétel: 8 304 000 Ft

Nettó hozam: ~8,3% / év

Megtérülési idő: ~12 év

⇒ Ez az ajánlat a jelenlegi piaci környezetben kiemelkedően jó hozamnak számít.

LAKRÉSZEK BEMUTATÁSA
FELSŐ SZINT – 75 m² (megújított, azonnal költözhető)

három külön nyíló szoba

modern konyha

fürdőszoba

panorámás, saját terasz

világos, jó állapotú

ALSÓ SZINT – 100 m² (feljavítandó, nagy potenciállal)

2 szoba

tágas konyha–étkező

fürdőszoba

két külön WC

erkély
⇒ akár két önálló lakássá is alakítható

GARÁZS, UDVAR, PINCE

harminchat négyzetméteres garázs – lakássá, irodává, műhellyé vagy rendelővé alakítható

négy autó számára murvázott udvari beálló

elektromos kapu

kb. 30 m² pince

⭐ AZ INGATLAN KÜLÖNLEGESSÉGEI

Saroktelek → kiváló megközelíthetőség, több bejárat lehetősége

Jelenleg hivatalosan egylakásos, rezsicsökkentés szempontjából 2 lakásként kezelhető

Két meglévő lakrész → azonnali bevételi lehetőség

Garázs és alsó szint tovább osztható

Rugalmasan alakítható lakhatásra vagy üzleti célra

???? KIKNEK IDEÁLIS?

✔ többgenerációs családoknak
✔ befektetőknek, bérbeadóknak
✔ vállalkozóknak (masszázs)
✔ műhellyeknek, szervizünk
✔ hosszú távon értékálló, sokfunkciós ingatlant keresőknek

ELHELYEZKEDÉS

autópálya: 6–7 perc

buszmegálló: pár perc séta

iskola, óvoda, boltok, szolgáltatások a közelben

ℹ️ ÁLLAPOT ÉS FINANSZÍROZÁS

A homlokzat színezése több helyen javításra szorul – az ár ezt tükrözi

Az ingatlan alkalmas Otthon Start hitellel történő vásárlásra, a jogosultsági feltételek teljesülése esetén

RÖVID, PORTÁLOKRA IDEÁLIS VERZIÓ

Érd Dombosvárosban eladó százhetvenöt négyzetméteres családi ház 800 m²-es saroktelken!
Jelenleg két lakás, de akár három-négy lakássá alakítható, 36 m²-es garázzsal, pincével, 4 autóbeállóval.
Felújított felső szint + nagy potenciálú alsó szint.
Befektetésnek kiváló – akár 8,3% nettó hozam!
Többgenerációs otthon vagy vállalkozás számára is kiváló.

Ingyenes hitelügyintézéssel és jogi képviselettel állok az ügyfeleim rendelkezésére!