Kisnána

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse 🌿, und vom Garten aus eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick 🌄 auf die Bergkette des Mátra.
Das Straßenende führt direkt in den Wald 🌳 – eine wahrhaft naturnahe Umgebung 🍃.

📐 Grunddaten
Grundstücksfläche: 1161 m²
Hauptgebäude: 63 m²
Separate Wohneinheit: ca. 16 m²
🧱 Hauptmerkmale der Immobilie
Bauweise: Mischmauerwerk (Stein und Lehmziegel)
Dach: Ziegeldach 🏠
Decke: mit 20 cm Dämmung
Stromanschluss: 25 A ⚡
Fenster und Türen: Holz und Kunststoff
🏠 Raumaufteilung
Erstes Zimmer: Holzdielen, Kachelofen 🪵🔥, Decke mit sichtbaren Holzbalken
Küche: gefliest 🍽️, Küchenschrank im Kaufpreis enthalten
Wohnzimmer: ebenfalls gefliest, mit Holzbalkendecke, zusätzlich mit Ofen beheizbar
🌡️ Heizung & Sanitär
Neues zentrales Heizsystem im Aufbau (BOSCH Brennwert-Gastherme – Fertigstellung steht noch aus)
Badezimmer: mit Dusche 🚿, Warmwasser über Elektrospeicher (80 Liter, Marke Hajdú)
🧍‍♂️🏡 Separate Wohneinheit am Ende des Hauses
Gefliestes Zimmer
Heizungsraum (kann bei Bedarf in ein kleines Badezimmer umgebaut werden)
Anschluss an das zentrale Heizsystem vorgesehen

🌳 Grundstück und Umgebung
Ruhiger Garten, ideal zum Entspannen und Gärtnern 🪴
In der Mitte des Hofes ein großer Walnussbaum 🌰, der im Sommer angenehmen Schatten spendet 🌤️
Am Ende der Sackgasse beginnt der Wald 🌲 – perfekt zum Wandern 🚶‍♂️, Pilzesammeln 🍄 und Spazierengehen 🌿

🏘️ Kisnána & Umgebung
Kisnána ist eine der Perlen am Fuße des Mátra 🏔️, ca. 100 km von Budapest 🚗 entfernt.
Die Gemeinde hat rund 1.100 Einwohner.
📏 Entfernung: Eger ca. 25 km, Gyöngyös ca. 20 km
🏫 Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäfte 🛒, Pizzeria 🍕, Hausarztpraxis 🩺, Tierarzt (deutschsprechend)
🏰 Sehenswürdigkeiten: bekannteste Attraktion ist die Burgruine Kisnána, die ganzjährig Besucher anzieht
🍇 Weinregion: Teil des historischen Weinbaugebiets von Eger, mit langer Tradition
♨️ Freizeit: in der Umgebung mehrere Thermal- und Heilbäder (Egerszalók, Demjén, Bükkszék), sowie zahlreiche Ausflugsziele im Mátra- und Bükk-Gebirge
✨ Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für alle, die ländliche Ruhe 🌾 und eine naturnahe Umgebung 🏔️🍃 suchen, und dennoch die Nähe zu Städten wie Eger und Gyöngyös 🏙️ schätzen.

📞 Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten.
Wir sind in Ungarn zugelassene und geprüfte Immobilienmakler 🏡, sprechen fließend Deutsch 🇩🇪, und unterstützen Sie auf Wunsch gerne bei allen Formalitäten 📝 (z. B. Wohnkarte, Krankenversicherung, Behördengänge usw.).

📩 Kontakt:
Boros Anita & Boros András
📍 Ungarn / Komitat Heves
📱 +36 70 322 4723 (Boros Anita) – WhatsApp auch 📲
📱 +36 20 257 3246 (Boros András) – WhatsApp auch 📲