Nyíregyháza, Fészek utca

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM MINŐSÉGŰ, MAGAS FELSZERELTSÉGŰ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ A KERTVÁROS ÚJONNAN NYÍLÓ UTCÁJÁBAN❗❗❗❗

A tervezett ház minden porcikájában a 2025-ös trendeket követi, mind az alaprajz elrendezésében, mind a külső megjelenésében.
Elhelyezkedés: Nyíregyháza, Kertváros újonnan nyílt újépítésű családi házas övezetében. A telek előnyeit figyelembe véve alaposan átgondolt tervezés alapján épülő ingatlan benapozottsága optimális.

Az épület nettó alapterülete 164,06 m2, amely összesen, terasszal együtt 198,70 m2, a garázs 36,47 m2. A kert tervezett zöldfelülete 431,19 m2.
A ház egy szintes, szinteltolásos, amely miatt a nappali-étkező-konyha 30 cm-el lejjebb helyezkedik el a többi helyiséghez képest, így a belmagassága 3,00 m a többi helyiségek 2,70 m belmagasságához képest!

A garázsból is megközelíthető lakótér tervezett helyiségei:
• 3 szoba
• Konyha, Étkező, Nappali (Egy légtérben
3,00 m belmagasság)
• Gardrób
• WC külön helyiségben
• Fürdőszoba (WC-vel, épített zuhanyzóval,
fürdőkáddal)
• Kamra
• Mosókonyha, gépészeti helyiség
• Szélfogó
• Első bejárati fedett előtér
• Két állásos garázs (radiátoros temperáló
fűtéssel)
• Hátsó nagy méretű terasz (33,24 m2)
kapcsolja össze a nappalit a kerttel, amely
a szomszédok felőli betekintést gátló fallal
tervezett.

A beépített anyagok prémium minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az épület kiemelkedően energiatakarékos (A+), rendkívül gazdaságosan üzemeltethető.

A burkolatokat, a beltéri ajtókat, a fürdőszobai szanitereket a megrendelő válaszhatja ki. (meghatározott összeghatárokon belül)
Épület Jellemzői:
• A+ energiaosztályú, rendkívül alacsony
fenntartású,

• POROTHERM 30 X-therm falazóblokk
(tervdokumentáció szerint),

• YTONG belső válaszfalak,

• 15 cm vtg. homlokzati hőszigetelés
(grafitos), padló, födém szigetelés terv
szerinti kialakításban,

• Prémium műanyag homlokzati
nyílászárók, kívül dió, belül fehér színű (3
rétegű üveggel, fokozott hőszigetelésű),

• Rejtett redőnytok, motoros működtetésű
festett (barna) alumínium redőnyökkel
(távirányítóval),

• Szeglemezes fa tetőszerkezet, 30 cm
födémszigeteléssel (tervdokumentáció
szerint),

• Prémium minőségű Terrán Synus Elegant
betoncserép, Terrán ereszcsatorna
rendszerrel,

• Padlófűtés mindenütt (szobákban
radiátorokkal kiegészítve),

• Elektronikus vízkőmentesítő rendszer,

• Osztott rendszerű, prémium minőségű
(PANASONIC) levegő-víz hőszivattyú,
amely ellátja a fűtés, használati melegvíz
előállítás és hűtési feladatokat is!
• Minden szoba és a nappali külön fűthető/
hűthető prémium minőségű FANCOIL-ok
segítésével (PANASONIC)
• Függesztett gipszkarton álmennyezet
(rejtett függönykarnis)
• Prémium minőségű beltéri ajtók,
• Prémium minőségű, burkolatok,
szaniterek, csaptelepek, (látványterv
alapján)
• Komplett villamos rendszer prémium
villamos szerelvényekkel, lámpatestekkel,
• Két állásos garázs, Hörmann szekcionált
garázskapuval,
• Padlásfeljáró (passzív ház tanúsítvánnyal)
• Telekhatáron álló, táblás 2D kerítéspanel,
beton lábazattal,
• Utcafronti kerítés terv szerinti
kialakításban,
• Barna színárnyalatú 6 cm vtg. térkövezés
a terv szerinti kialakításban.
• Napelemes rendszer előkészítés,
• Optikai hálózati csatlakozás (GIGABIT
hálózat)
• Riasztó rendszer mobiltelefonos
applikációval is vezérelhető (szükséges
helyiségek mozgásérzékelővel, ill.
nyitásérzékelővel ellátva)
OPCIÓ:
- Konyhabútor egyedi tervezésű prémium
anyagfelhasználással és beépített
gépekkel (Bosch), (látványterv alapján) (az
irányár NEM tartalmazza)
Ajánlom mindazon befektetni vágyó több gyerekes házaspároknak, pároknak, akik egy prémium kategóriás, jól megközelíthető, kiváló adottságokkal rendelkező, csendes, nyugodt helyen szeretnék élni a mindennapjaikat.
Irányár: 145.000.000 Ft.
Érdeklődni: +36305676676

(A FELTÜNTETETT IRÁNYÁR 2025. FEBRUÁR VÉGÉIG TÖRTÉNŐ SZERZŐDÉSKÖTÉS ESETÉN ÉRVÉNYES ÉS A KONYHABÚTORT NEM TARTALMAZZA! (A GÉPESÍTETT KONYHABÚTOR CSAK OPCIONÁLISAN RENDELHETŐ FELÁR ELLENÉBEN!)