Budapest, II. kerület

Budapest II. kerületében, a Szilágyi Erzsébet fasor 33. szám alatt, kitűnő lokációban, forgalmas, mégis könnyen elérhető helyen. Eladásra kínálunk egy összesen 414 m²-es, két szintre osztott üzlethelyiséget (földszint: 86 m², félszuterén: 328 m²).
Az eladó helyiség egy klasszicista stílusú társasházban található, külön bejárattal és hatalmas üvegportállal, amely nagyszerű megjelenést ad mindenféle üzleti vállalkozásnak.
Az üzlethelyiség 2009-ben teljes körű felújításon esett át, és azóta egészségügyi központként használták. A felújítás során korszerű gépészeti rendszerek kerültek beépítésre:
- külön kazánház és levegőszűrő rendszer,
- kialakított szerverközpont,
- klimatizált helyiségek,
- modern elektromos és vízvezeték-hálózat.
A két szint saját bejárattal rendelkezik, így akár különböző funkcionalitások egymás melletti működtetésére is alkalmas – például orvosi rendelő + diagnosztikai központ, iroda + oktatótér, vagy szépségklinika + fitnesz stúdió kombinációra.
Főbb jellemzők:
- Összes alapterület: 414 m² (földszint 86 m² + félszuterén 328 m²)
- Felújítás éve: 2009
- Fűtés: gáz cirkó, külön kazánházból
- Légtechnika: levegőszűrő rendszer
- Szerverközpont: kialakított IT-infrastruktúra
- Nyílászárók: hőszigetelt üvegportálok
- Riasztó- és biztonsági rendszer előkészítés
Lehetséges hasznosítási irányok:
A jelenlegi kialakítás és infrastruktúra lehetővé teszi, hogy az ingatlan kis felújítással többféle funkciót is ellásson:
1. Egészségügyi központ / klinika / rendelőintézet
– Megfelelő műszaki és higiéniai körülmények
– Külön vizsgálók, pihenők, vizesblokkok és technikai helyiségek,
– Recepció és váró kialakítható az utcai bejáratnál.
2. Irodaház / cégközpont / startup hub
– Több külön tárgyaló és munkahelyiség
– Saját IT- és klimatizációs rendszer,
– Tökéletes lokáció vállalati jelenléthez.
3. Képzési központ / nyelviskola / oktatási intézmény
– A nagy alapterület miatt több tanterem, közösségi tér és adminisztratív rész is kialakítható.
4. Wellness- vagy szépségklinika / kozmetikai központ / fitnesz stúdió
– A földszint és a félszuterén külön funkcionálhat (pl. recepció és kezelőtér).
Elhelyezkedés és környezet:
Az ingatlan a Szilágyi Erzsébet fasor frekventált, jól látható szakaszán található, jó közlekedési lehetőségekkel – több busz- és villamosvonal, valamint a Széll Kálmán tér is perceken belül elérhető.
A környék intézményi és irodai környezet, ami stabil forgalmat és ügyfélkört biztosít.
Előnyök összefoglalva:
- Teljesen felújított, üzemképes infrastruktúrával rendelkező ingatlan
- Két szinten, több bejárattal, rugalmasan alakítható
- Egészségügyi engedélyeknek megfelelő kialakítás
- Kazánház, levegőszűrő, szerverhelyiség már kiépítve
- Kiváló lokáció a II. kerület központi részén
- Tehermentes, azonnal birtokba vehető
Finanszírozás és vásárlási lehetőségek:
Az ingatlan többféleképpen megvásárolható, vállalati vagy magán célra, különféle finanszírozási lehetőségek, beleértve hitel, CSOK+ és vállalkozói hitel igénybevételével is finanszírozható.
Igény esetén, segíteni tudunk beruházási tanácsadásban, funkcionális tervezésben és bérbeadási stratégiákban.