Ercsi

Kuriózum Ercsiben: Felújított családi ház borospincével, üzlethelyiséggel, medencével és
autóbeállóval!

Ercsi központi részén, 508 nm-es telken kínálunk megvételre egy 113 nm-es, egyedülálló hangulatú
családi házat, amelyhez utcafronti üzlethelyiség, borospince, medence és kényelmes autóbeálló is
tartozik. Ez az ingatlan igazi kuriózum a piacon, ahol a modern kényelem és a hagyományos építészeti
értékek tökéletes harmóniában találkoznak.

Az ingatlan főbb jellemzői:

-Lakótér: 98,5 nm – teljes körű, minőségi felújításon átesett: új vezetékek, nyílászárók, burkolatok,
konyhabútor és szaniterek.
-Elosztás: amerikai konyhás nappali, előszoba + közlekedő, hálószoba, pihenőszoba, fürdőszoba +
WC, beépített terasz.
-Falazat: vegyes (tégla + vályog), azonban a vályoggal a felújítás során nem találkoztak.
-Energiatakarékos megoldások:
-80 cm vastag főfalak
-hő- és hangszigetelt fa ablakok
-alacsony rezsi: fűtés kb. 15.000 Ft/hó, villany 5.600 Ft/hó, víz locsolással együtt kb. 5.000 Ft/hó
-Klíma: 2 db inverteres klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet.
-Biztonság: riasztó- és kamerarendszer, távfelügyelettel.
A konyhabútor beépített gépekkel együtt a vételár részét képezi!

Külön épületrészek és extrák:

-Utcafronti üzlethelyiség – kiváló lehetőség vállalkozás indítására, korábban állateledel bolt működött
benne.
A boltból egy nagyobb szobát is lehet minimális ráfordítással kialakítani, az átjáráshoz van ajtó, amit
jelenleg nem használnak és a vizes blokk is bent van!

-Borospince – a kertből közelíthető meg, igazi érték és lehetőség a borkedvelőknek.
-Kazánház és hatalmas tároló – minden praktikus igényt kielégít.
-Autóbeálló – 2 autó számára biztosít kényelmes parkolást.

A kert – igazi oázis
A szépen gondozott, virágokkal és dísznövényekkel tarkított kertben ásott medence, kültéri tároló,
továbbá hátul egy nagy fedett tároló is tartozik! A tér hangulata mediterrán bájt idéz, ahol minden
adott a nyugodt családi élethez és a baráti összejövetelekhez.
A szomszédok kulturált, környezetükre igényes emberek!

Elhelyezkedés
Az ingatlan közvetlen szomszédságában található egy Spar üzlet, így a bevásárlás rendkívül
kényelmes, a Duna part, játszótér, cukrászda, iskola, óvoda, körzetiorvos, szakrendelők, posta, bank,
kormányablak, minden pár perc sétára van!

Budapest autóval gyorsan elérhető, így a főváros közelsége tökéletes választássá teszi azok számára,
akik szeretnének egy nyugodt kisvárosi környezetben élni, de a főváros közelségét is élvezni.
Buszmegálló pár perces sétával elérhető!

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem otthon és lehetőség egyben – hangulatos terek, alacsony
rezsi, különleges építészeti megoldások, vállalkozási potenciál és egy gyönyörű kert várja új
tulajdonosát.

Ilyen ajánlat ritkán kerül a piacra – ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget Ercsiben!

Kérdésekkel/Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Fórizs Ingatlancentrum – „Otthonteremtés Szívvel és Szakértelemmel”