Solymár, Hősök utca

Természetközeli családi luxus otthon!

Eladó Solymáron, egy 320 m2-es MEDENCÉS, nappali + 6 hálószobás családi ház, teljesen befejezett kulcsrakész állapotban.

A VÉTELÁRBAN BENNE VAN A MEDENCE, GEO TARIFÁS HŰTŐ-FŰTŐ HŐSZIVATTYÚS RENDSZER, HŐVISSZANYERŐS SZELLŐZTETŐ RENDSZER, WELLNESS RÉSZLEG, DUPLA GARÁZS.

NE FELEDJE 2024. januártól az ingatlan megvásárlásához igénybe vehető, ezáltal az ár még KEDVEZŐBB:
• CSOK PLUSZ támogatás és BABAVÁRÓ kölcsön
• 3 %-os államilag támogatott hitel
• ÁFA visszaigénylés
• 4 %-os vagyonszerzési illetékmentesség

Az ingatlan egy 735 m2-es PANORÁMÁS telken fekszik a természetvédelmi területek közvetlen szomszédságában. A környék csendes, a forgalom minimális, az utcák aszfaltozottak. A telek domboldalon helyezkedik el, de mivel a tereprendezés már megtörtént, szinte teljesen vízszintes. A szinteltérést a kert végében egy teraszos kialakítású támfal sor egyenlíti ki.

A kert, a teraszos nappali, az étkező és a szobák egy része déli tájolású, így reggeltől estig körbenapozott. A szobák mindegyike erkélyes, vagy teraszos. A fűthető medence szintén a kert része, elhúzható tetővel, ellenáramoltatóval. A medence alatt egy 35 m3-es ciszterna került kialakításra az esővíz gyűjtésére, amelyről nemcsak a kert locsolása, de egy szűrő beiktatásával a ház „szürke víz” ellátása is biztosítható.

A jelenlegi alaprajz szerint a földszinten egy étkezős-konyha, egy tágas kertkapcsolatos nappali, vendég WC, továbbá egy privát terasszal rendelkező 30 m2-es külön lakrész került kialakításra.
Az emeleten a saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkező FŐ HÁLÓSZOBA valamint további 3 hálószoba valamint külön fürdőszoba és WC található.
A pinceszinten a nagy méretű garázs és gépészeti helyiség mellett ezen a szinten kapott helyet a hidegvizes merülő medencés wellness és fitness részleg. A pinceszint természetes megvilágítását ACO angolakna rendszer biztosítja.

Az építkezés jelenlegi szakaszában az alaprajz, illetve a belső terek kialakítása A LEGTÖBB TEKINTETBEN MÓDOSÍTHATÓ, figyelembe véve, hogy a mennyezeti hűtés-fűtés csövei és a szellőzőrendszer csővezetékei már benne vannak a monolit födémben.

Az ingatlan JÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL rendelkezik, 10-15 perces sétányira minden szolgáltatás megtalálható.

Műszaki tartalom jelenlegi állapotban, ami már készen van:
Alapozás és szigetelés (ház, medence + ciszterna): 50 cm vastag, polimer szállal erősített, vízzáró, c35-ös vasbeton lemezalap, alatta 100 cm vastag, 20-50-es murva ágyazat található. A murva réteg az alap mellett 50 cm vastagságban, a medence-, ciszterna- és a pincefalak teljes magasságában, a felszínig húzódik, meggátolva a csapadék bejutását a beton szerkezetig. A beton szerkezetek külső oldalai kétrétegű, kenhető, bitumenes vízzáró szigetelést kaptak, amire még 10 cm vastag XPS hőszigetelés is került (a medencére is).

Falak és pillérek: A földszinti és az emeleti külső falak 38-as Porotherm, javított hőszigetelő tulajdonságú okostéglából készültek. A falazatban szintenként összesen 18 darab polimerszállal megerősített 40x40-es vasbeton oszlop található. A téglafalaknak így tartó funkciója nincs. A válaszfalak még nem kerültek kialakításra, így ezek még igény szerint variálhatóak.

Födémek: A pince, a földszint és az emelet felett 25 cm vastag, polimerszállal erősített, vízzáró, c35-ös vasbeton födém található. Mindhárom födémben elhelyezésre kerültek a szellőztető rendszer csövei és kivezetései.

Kerítés és támfalak: A telek lejtését egy háromosztású, vasbeton támfal rendszer egyenlíti ki. A 20 cm vastagságú támfalak vízzáró, polimerszál erősítésű, c35-ös betonból készültek. A telek két, nem utcafronti oldalán vasbeton kerítésalap húzódik végig. A kerítés az utcafronton még nem lett kialakítva, így a kocsi behajtó és a személyi bejárat még szabadon variálható.

Az épület „Egyszerű bejelentéssel” rendelkezik, a vezetett E-naplóban megtalálhatóak az eddigi munkálatok és ellenőrzések bejegyzései. Részletes műszaki tervek, leírások rendelkezésre állnak. Fotóval dokumentált, ellenőrizhető építkezés.

Az ingatlan a jelenlegi készültségi állapotában is megvásárolható, ha valaki maga fejeztetné be az építkezést. Az ára 190 M Ft.

A teljes vételárban a teljesség igénye nélkül benne van: 3 rétegű minőségi nyílászárók elektromos árnyékolással, magas minőségű választható burkolatok, beltéri ajtók és szaniterek, kerítés és elektromos kapu, riasztó rendszer, tereprendezés és füvesítés, térkő burkolatok, kapcsolók.

Ha kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, hívjon bizalommal.

Irodánk partnereink bevonásával teljes körű ingyenes banki és hitelügyintézést, kedvező áron energetikai tanúsítvány elkészítését, ügyvédi háttér biztosítását vállalja. Amennyiben a vásárláshoz szeretné eladni meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állunk rendelkezésére.