Budapest, XXI. kerület

𝐄𝐱𝐤𝐥𝐮𝐳𝐢́𝐯 𝐜𝐬𝐚𝐥𝐚́́𝐝𝐢 𝐯𝐢𝐥𝐥𝐚 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐚 𝐅𝐞𝐡𝐞́𝐫𝐫𝐨́𝐳𝐬𝐚 𝐮𝐭𝐜𝐚́́𝐛𝐚𝐧, 𝐚 𝐓𝐢𝐡𝐚𝐧𝐲𝐢 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐩𝐚𝐫𝐤𝐛𝐚𝐧– 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚́́𝐭 𝐮𝐭𝐜𝐚, 1186 𝐦²-𝐞𝐬 𝐭𝐞𝐥𝐞𝐤, 𝐰𝐞𝐥𝐥𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐥𝐞𝐠𝐠𝐞𝐥!


Ritka lehetőség Csepelen! Sorompóval zárt, kizárólag az ott lakók által használható utcában eladó egy körbejárható, luxus szinten felújított családi villa, amely minden igényt kielégít – akár többgenerációs családnak is ideális választás!


Alapadatok:

Telek: 1186 m² – parkosított, automata öntözőrendszerrel
Lakótér: 296,44 m² (tervek alapján)
Építés éve: 2002
Teljes felújítás: 2024 – prémium anyagokkal, modern technológiákkal
Tájolás: Dél-Nyugati fekvés – napfényes, világos terek egész nap
Fúrt kút
Per-, teher- és igénymentes!**



Elrendezés és helyiségek (terv alapján):

Amerikai konyhás nappali + étkező: 77,16 m² (!)
5 hálószoba (14,40–14,60 m² méretűek)
3 fürdőszoba (7,20 m² + 10,52 m² + 7,20 m²)
Gardrób: 4,88 m²
Spejz/kamra: 2,86 m²
Konditerem: 12,36 m²
2 közlekedő, előszoba, WC
Kazánház: 6,12 m²
Uszodarész: 52,65 m² (!)
Uszodai zuhanyzó: 4,16 m²
Raktár: 3,25 m²
Garázs: 36 m² (2 autónak), plusz **5 felszíni beálló**
90 m²-es, fedett terasz**

---

Wellness & Extra kényelmi funkciók:

100 m²-es exkluzív wellness részleg:

Beltéri úszómedence
Finnszauna
Jacuzzi
Zuhanyzó, pihenőtér
Klíma minden helyiségben (összesen 7 db)
Hőszivattyús padlófűtés az egész házban
3 rétegű, hőszigetelt nyílászárók + elektromos redőnyök
30 cm födém-, és 15 cm külső szigetelés
Bővítési lehetőség: betonozott, járható padlástér – akár tetőtér is beépíthető!



Kivitelezés és műszaki tartalom:

Főfalak: Porotherm 38-as tégla
Válaszfalak: 10 cm-es téglából
Födém: 27 cm vasbeton födém
Szigetelés: 15 cm-es Nikecell + 30 cm födémszigetelés
Burkolatok: magas minőségű, egyedi kivitelezésű felületek
Belső nyílászárók: egyedi gyártás, prémium minőség
Riasztó és kamera rendszer
Fúrt kút



Kert és környezet:

Körbejárható, gondozott kert
Automata öntözőrendszer
Kerti tároló
Sorompóval zárt, privát utca – csendes, biztonságos lakókörnyezet

---

Ez az ingatlan több generáció együttélésére, luxusszintű kényelmet kereső nagycsaládosoknak, vagy akár vállalkozás + magánélet kombinációjára is tökéletes választás.



Ne maradjon le erről az egyedi lehetőségről!

Hívjon bizalommal és egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre – ez a ház élőben még lenyűgözőbb!