Simontornya

🏡 TÖBBFUNKCIÓS, TÁGAS, 250 M2-ES CSALÁDI HÁZ SIMONTORNYÁN ✨

Ha olyan tágas, nagy élettérrel rendelkező otthont keres szuper áron, ahol minden karnyújtásnyira van, ahol kisvárosi béke van, mégis kényelmesen elérhetőek a nagyvárosok, ezt az ingatlant jó szívvel ajánlom!
________________________________________
🏰 SIMONTORNYA – A NYUGODT, TÖRTÉNELMI HANGULATÚ KISVÁROS – KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOKKAL 🚆
Simontornya egy csendes, biztonságos és barátságos település, megfizethető ingatlanárakkal, ahol minden alapellátás megtalálható és ahonnan az ingázás is kényelmes – akár Budapestre is.
🏰 A történelmi hangulatot a 13. századi, az ingatlantól 250 méterre lévő Simontornyai vár adja, működő múzeummal és programokkal.
🏫🛒 Az ingatlan Simontornya központi részén található, ahonnan a mindennapi alapintézmények pár perc sétával elérhetőek. 🚶‍♀️
🚌 Simontornyáról közvetlen Intercity járattal elérhető Kelenföld (1 ó 12 perc menetidővel), valamint volánbusz-járatok érintik Simontornyát több irányba, helyi megállókkal.
Közvetlen járatok indulnak pl. Szekszárdra, Székesfehérvárra, Dunaföldvárra, Dombóvárra, Kecskemétre, Dunaújvárosba, Veszprémbe, valamint további környező és Balaton-parti településre.
🚉 A vasútállomás 1 km-re, helyközi autóbuszjáratok megállója az ingatlantól 190 méterre található. 🚏
________________________________________
🏡 TÁGAS, ÁTALAKÍTHATÓ, 250 M2-ES HÁZ – 658 M2-ES TELKEN 🌿
Az 1950-es években tégla építési móddal, ácsolt tetőszerkezettel és cserép fedéssel épült ház óriási előnye, hogy a terek egybenyithatóak, vagy újraoszthatóak, igény szerint többgenerációssá alakítható az ingatlan, de megvalósíthatja benne a lakhatáson kívül üzleti céljait is.
Az alaprajzon látható módon, az ingatlannak jelenleg 5 külső bejárata van. Az utolsó használat szerint a ház több funkciót látott el, jelenleg az ingatlanon belül van egy két bejáratos üzlet, egy kis lakás, valamint egy korábban vendéglátóhelyként üzemeltetett nagy egység, szintén két bejárattal.
👨‍👩‍👧‍👦 Lakóingatlanként használva az alaprajz egyszerre kínál nagy, összefüggő tereket és elszeparálható szobákat is. Nagy családhoz, többgenerációs együttéléshez vagy otthoni munkához is tökéletesen alkalmazkodik és változtatható, ha az élethelyzet változik.
🏠 A ház óriási fedett terasszal és pincével, valamint különálló garázzsal is rendelkezik és gyakorlatilag a teljes ingatlan egybenyitott, de szeparálható is, több önálló lakás is kialakítható.
________________________________________
🛠️ FELÚJÍTÁSOK ÉS MŰSZAKI ÁLLAPOT ⚙️
2001. és 2005. között teljes korszerűsítésen esett át az ingatlan, mely magába foglalta a közművek cseréjét, a homlokzati vakolat megújítását és a belső burkolatok felújítását is. A nyílászárók cseréjének köszönhetően jelenleg meleg hangulatú fa nyílászárói vannak hőszigetelő üvegezéssel.
2012-ben további burkolatcsere valósult meg az üzlet és a lakás egységekben.
🔥 Az ingatlan összközműves, a fűtés saját gázkazánnal, radiátor hőleadókkal történik, melyhez 4 db alubélelt kémény kapcsolódik. 2 termosztát segíti a fűtést és két gázóra van.
🚿 A melegvizet jelenleg 2 villanyboiler szolgáltatja, de lehetőség van a gázkazánok kombi módon történő üzemeltetésére is.
⚡ Az elektromos rendszer felújításának köszönhetően az ingatlanban összesen 7 km-nyi rézvezeték van és 70 dugalj került beszerelésre. A 3 fázis minden igényt kielégít és 2 villanyóra van.
Bár a homlokzat nincs hőszigeteléssel ellátva, az épület alja szigetelt és a födém is részben.
________________________________________
✨ TOVÁBBI ELŐNYÖK ✅
🌐 Optikai kábeles internet elérhető
❄️ 2 db klíma is üzembe van helyezve
🚨 riasztórendszer került kiépítésre
🌳 a nyílászárók egy része reluxázott és szúnyoghálóval szerelt
🚰 külső fali csap is rendelkezésre áll
🚗 az ingatlan előtt, a telken belül végig parkolóhelyek vannak
________________________________________
Ha értékálló, tágas, jó elhelyezkedésű ingatlant keres, mely otthonául szolgálhat, vagy ahol üzleti céljait, illetve részbeni kiadása útján befeketetési céljait is megvalósíthatja, hívjon! 📞

✅ Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, hitellel is megvásárolható, rövid időn belül birtokba adható.


Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok.

Telefon: +36 70 63 73 773; E-mail: parti.aniko@varos.hu
valamint: Viber, Messenger, WhatsApp

=====