Budapest, XI. kerület

Építőmérnök tulajdonostól keres prémium minőségben, dokumentáltan felújított, erkélyes otthont a Feneketlen-tó közvetlen közelében?

- 2 éve teljes körűen, műszakilag is felújított (dokumentált felújítás, fotókkal igazolva)
- Nappali + 2 hálószoba (egyedi bútorokkal)
- 50m² nettó alapterület
- Erkélyes (frissen szigetelt és burkolt) kb 4m²
- 2. emeleten
- Tégla építésű, 16 lakásos rendezett társasház
- Csendes, belső udvarra néző ablakok
- 3 rétegű, hővédő üvegezésű nyílászárók
- 6 m²-es saját tároló az árban
- NIVO biztonsági bejárati ajtó és Schneider szerelvények
- Midea hűtő-fűtő klíma (3,5 kW) és egyedi mérésű távfűtés
- Bérelhető garázs

Ajánlanám olyan tudatos vásárlóknak vagy befektetőknek, akik értékelik a mérnöki precizitást, a prémium anyaghasználatot (tölgyfa parketta, olasz kerámia), és egy olyan értékálló ingatlant keresnek a 11. kerület szívében.

ELHELYEZKEDÉS
Budapest egyik legkedveltebb részén, a 11. kerületben vagyunk Szentimrevárosban, mindössze 200 méterre a Feneketlen-tótól, egy csendes, nyugodt mellékutcában.

Előnyeit:
- zöldövezeti jelleg (Feneketlen-tó, parkok közelsége),
- kiváló közlekedési csomópontok (Móricz Zsigmond körtér, Alle) sétatávolsága,
- és a csendes, belső udvarra néző tájolás adta nyugalom egyesíti.

A környék infrastruktúrája hibátlan: kávézók, éttermek, egyetemek és bevásárlóközpontok pillanatok alatt elérhetőek, miközben a lakás a város zajától teljesen elszeparált.

LAKÁS ÉS FELSZERELTSÉG
Az ingatlan egy építőmérnök precizitásával lett újjáépítve, ahol a láthatatlan műszaki tartalom (hőszigetelt aljzat, új gépészet) ugyanolyan fontos, mint az esztétika.

- Kiváló felszereltség és anyagok: A lakás belső terei egyedi tervezésű bútorokkal és prémium márkák termékeivel lettek berendezve.
- Műszaki alapok: Teljes padlószerkezet csere hőszigeteléssel, új Ytong válaszfalak és komplett elektromos hálózat felújítás.
- Konyha és étkező: Technistone konyhapult, Whirlpool gépesítés (hűtő, sütő, főzőlap, mosogatógép) és egyedi asztalosmunka.
- Nappali és háló: 2 cm vastag valódi tölgyfa parketta, Portadoors beltéri ajtók és letisztult, modern világítás (Elter, Ikea).
- Fürdőszoba: Épített zuhanyzó esőztetővel, prémium Grohe csaptelepek és Ravak szaniterek, olasz kerámia burkolatokkal.

Fenntartás és költségek:
Rendkívül alacsony rezsi: egyedi mérős távhő, kb. 6–8.000 Ft/hó átalány díjjal.
Gázmentesített kialakítás (visszakötési lehetőséggel).

ÉPÜLET ÉS PARKOLÁS
A tégla építésű társasház lakóközössége fiatalos, csendes és segítőkész.
Az épület tiszta és karbantartott, a lakásszám alacsony (16 lakás), ami családias hangulatot kölcsönöz.

Parkolás: Az udvarban garázs vagy kültéri beálló bérlésére van lehetőség.

Tárolás: A pinceszinten egy 6 m²-es száraz tároló tartozik a lakáshoz.

A lakás fő előnyei a garanciális, mérnök által felügyelt műszaki tartalom, a kiváló elhelyezkedés és a modern, gépesített berendezés, amely megegyezés szerint a vételár részét képezheti.

Azonnal birtokba vehető.
Az alaprajz pontos.
Amennyiben felkeltette az érdeklődését várom a hívását.