Budapest, VIII. kerület

Megvételre kínálok JÓZSEFVÁROSBAN, ORCZYNEGYED városrészben a Kálvária utcában lévő,
✓ valóságban 58m²-es, tulajdoni lapon 56m² területű,
✓ jó elosztású, 2 egész szobás,
✓ csendes,
✓ megfelelő méretű terekkel rendelkező,
✓ teljeskörűen felújított lakást, teljes bútorzattal.

HA ÖNNEK IS FONTOSAK EZEK A DOLGOK ÉS OLYAN LAKÁST VÁSÁROLNA, AHOL MINDEZT MEGTALÁLJA:
✓ Megfizethető ingatlan, mivel Józsefváros átlagos négyzetméterára kedvezőbb, így megfizethető alternatíva a belváros közelségében.
✓ A lakás műszakilag és esztétikailag is rendezett. A 6 éve történt felújítás magában foglalta a gépészet korszerűsítését, a villany- és vízvezetékek cseréjét, a burkolatok és a falak megújítását, valamint egy esztétikus, kényelmes konyha és fürdő kialakítását. Így semmilyen plusz költséggel vagy felújítási stresszel nem kell számolnia. Ide tényleg csak be kell költözni.
✓ A felújításkor az aljzat és a mennyezet is kapott szigetelést, illetve a nyugati homlokzati fal is.
✓ Az ingatlan modern, letisztult és korszerű, így időt és pénzt takaríthat meg, azonnal élvezheti a lakást vagy elkezdheti bérbe adni.
✓ Jól megközelíthető, minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető.
✓ A lakás riasztóval is ellátott.
✓ Bevásárlási lehetőségek (SPAR, piac, kisebb boltok) is megtalálhatóak a közelben.
✓ Kényelmes fenntartás, alacsony rezsiköltség,
✓ Kiváló befektetési és választási lehetőség, bérbe adás esetén éves bruttó 5%-os hozam.
✓ Tehermentes ingatlan, rövid időn belül birtokba vehető.

Lakás méretei:
- Nappali: 19,4m²
- Hálószoba:14,5m²
- Konyha-étkező: 16m²
- Fürdőszoba(WC): 3,6m²
- Hall: 4,5m²

Összesen: 58m²
Belmagasság: 3,2m


TÁRSASHÁZ:
- A társasház lépcsőházát az utolsó közgyűlés szerint 2026 tavaszán fel fogják újítani.

KÖRNYÉK:
✓ Természet a város közepén – Füvészkert.
- A lakástól pár perc sétára található Magyarország legrégebbi botanikus kertje, a Füvészkert. Tökéletes hely a kikapcsolódáshoz, sétához, fotózáshoz, gyerekekkel való programokhoz – igazi zöld oázis a városban.
✓ Ludovika Campus – sport, kultúra és parkok.
- A közelben van a Ludovika Campus, amely modern egyetemi épületekkel, sportközpontokkal, nagy zöldfelületekkel és szépen rendezett parkkal teszi élhetőbbé a környéket. Külön plusz, hogy a Ludovika tér és az Orczy-park együtt egy hatalmas rekreációs tér.
✓ Orczy-kert – futás, pihenés, szabadidő.
- A Ludovikához kapcsolódó Orczy-kert egy nagy, árnyas park futópályával, játszótérrel, tóval és rengeteg szabadidős lehetőséggel – mindennapi kikapcsolódáshoz tökéletes.
- A Kálvária utca környéke jól ellátott kiskereskedelmi boltokkal, alapvető szolgáltatásokkal (festékboltok, ABC), jó közlekedéssel (busz, villamos, troli), és elérhető zöldterületek (Orczy‑park) is megtalálhatóak a közelben.

FEJLŐDŐ TERÜLET, NÖVEKEDÉSI POTENCIÁL:
Az Orczy-negyedben nem pusztán lakóprojekteket építenek, hanem komplex rehabilitáció zajlik: közterületi fejlesztések, közbiztonsági elemek, szociális szolgáltatások, zöld és közösségi terek, plusz új lakások. Ez mind növeli a környék élhetőségét és ingatlanértékét hosszú távon.

HOGYAN HATNAK A FEJLESZTÉSEK AZ ITT LÉVŐ INGATLANOKRA?

- ÉRTÉKNÖVEKEDÉS:
✓ A közterületek, parkok és sétányok megújítása, valamint új lakóprojektek építése hosszú távon emeli a környék ingatlanárát.
✓ A lakás befektetési értéke nő, mivel a környék vonzóbbá válik fiatalok, családok és bérlők számára.

- BÉRLŐI KERESLET NÖVEKEDÉSE:
✓ Az új, modern lakóprojektek (pl. Medikus Corner) és a Ludovika Campus közelsége diákokat, fiatal szakembereket vonz, így a bérbeadhatóság javul.
A közbiztonság és közterületi fejlesztések miatt a bérlők szívesebben költöznek a környékre.

- ÉLHETŐSÉG FOLYAMATOS JAVULÁSA:
✓Zöldfelületek, parkok, sétányok, közösségi terek kialakítása növeli a komfortérzetet.
Jobb közbiztonság, tisztább és rendezettebb utcák → a környék általános vonzereje nő.


Ideális választás első lakásnak, fiatal párnak vagy akár befektetésre is egyaránt, hiszen gyorsan és könnyen bérbe adható.


Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Vegye fel velem a kapcsolatot még ma!

AZ INGATLAN MEGTEKINTÉSÉHEZ ÉS TOVÁBBI INFORMÁCIÓKÉRT KÉRJÜK, LÉPJEN KAPCSOLATBA VELEM! MEGTEKINTÉSI SZÁNDÉKÁVAL,
 HÍVJON BIZALOMMAL, AMÍG ELÉRHETŐ!