Budapest, VI. kerület, Andrássy út

Az Andrássy út egyik legértékesebb részén keres ingatlan befektetést? Jó helyen jár!

- 137 m² NETTÓ ALAPTERÜLET
- KÉT LAKÁS, 6 SZOBÁVAL
- 3. EMELETI
- NEM LIFTES
- TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT
- VILÁGOS
- ÉPÜLET FELÚJÍTÁSA VÁRHATÓ!
- ANDRÁSSY ÚT KIEMELT RÉSZÉN

A belváros egyik kiemelt pontján, azaz az Andrássy út elején kínálunk eladásra egy 137 m² alapterületű ingatlant, ami két lakásból áll. A 3. emeleti ingatlan az egész emeletet elfoglalja, ami egy igazi ritkaság a környéken. Tökéletes választás lehet nagycsaládosok számára, de leginkább befektetők részére, akik megpályáznák az épület felújítását. A lakás azonnal költözhető, eddig is ingatlan bérbeadási üzlet részét képezte.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET
A két lakásból álló ingatlan a VI. kerület Belső-Terézváros részén helyezkedik el, azon belül is a világörökség részét képző Andrássy út elején!
Amint kilépünk a házból éttermek, luxusruha boltok és számtalan magas minőségű szolgáltatót találhatunk csak egy apró sétatávra.
Az elhelyezkedés befektetési szempontból tökéletes, kiemelt övezetnek számít.
A tömegközlekedés szempontjából kecsegtető a lokáció:
Az M1-es metró alig pár lépésre van, míg az M3-as metró a Deák téren könnyen megközelíthető. A 9, 16, 105, 178, 210, 210B, 216 buszok megállói gyorsan elérhető távolságban vannak, sőt a 72-es troli is pár perc gyalog.


LAKÁS
A lakás a társasház harmadik emeletén, azaz a legfelső szinten található és rendkívül fényes az utcára és az udvarra néző ablakai miatt.
A 137 m² alapterületű lakás 6 szobával rendelkezik, mindez két lakás keretein belül.
Egy közös közlekedőből nyílik két irányba a két különálló lakás, azonban könnyedén egy lakássá, vagy akár három lakássá is alakítható, ugyanis a lépcsőházból egy hátsó folyosóra nyíló, már elfalazott ajtót vissza lehet bontani, így egy lakásnak külön bejárata lehet.


ELOSZTÁS
A lakás jelenlegi elosztásában 2 nappali található + egy olyan egyszobás nappali is, amely szoba is egyben ággyal.
Ezáltal három konyha is helyet kapott.
Ezen kívül még 3 olyan szoba, melyek hálóterekként vannak kialakítva, melyekhez három fürdőszoba is tartozik a különálló lakóterekhez mosdóval ellátva.
Az ingatlan nagyszerűen hasznosítható irodaként is az elosztás révén.

Az ingatlan felújítása 2019-ben fejeződött be. A teljes villany, víz, gáz, fűtésrendszer korszerűsítésen esett át, plusz esztétikailag is megújult a lakás rövidtávú ingatlankiadásos üzletre tervezve.
A fűtést gázkazán biztosítja padlófűtéssel, de az összes nagyobb lakótérben található hűtő/fűtő klíma is.


TÁRSASHÁZ
A Pulitzer-palota névre keresztelt három emeletes társasház 1881-ben épült és tökéletes állapotban van kívülről, ami az utcafrontot jelenti.
A csodálatos társasház belső tereinek állapota felújításra szorul!!
Az épületben lift nincs, azonban ha befektetés szempontból gondolkozik valaki, hatalmasat fog dobni az ingatlan értékén, ha a ház állapota is megújul, plusz ha bekerül egy lift is.



FENNTARTÁS
Közös költség: 30.000 Ft/hó (Amelyben felújítási alap is van).
Rezsi: Használat függő, de a két lakásra jelenleg nem haladja meg a 40.000 Ft értéket.


PARKOLÁS
A környék fizető övezet, de lakossági parkolási engedéllyel a közeli utcákban kedvezményesen lehet parkolni. A parkolóhely találás nem könnyű, de mindig lehet találni.

Pár utca távolságban található mélygarázs, ahol vásárolható havi parkolóhely.

Ez az ingatlan tökéletes választás befektetésnek vagy saját otthonnak egyaránt. Azonnal birtokba vehető, per- és tehermentes, és kiváló lokációjának köszönhetően értéke hosszú távon is garantáltan megmarad.

Az alaprajz megfelel a valóságnak!