Budapest, XII. kerület

Kiadó villa Buda egyik legelőkelőbb részén – fűthető medencével, ősfás kerttel, három szinten
Természet közelsége. Városi kényelem. Toscana életérzés.

A XII. kerület szívében, az Orbán tér fölött, a csendes és nyugodt Nógrádi utcában kínálunk bérlésre egy 220 m²-es, 3 szintes villát, amely tökéletes választás lehet családok, diplomaták vagy cégek számára, akik kompromisszumok nélküli otthont keresnek.

A villa egy gondozott, ősfás kertben áll, ahol a madárcsicsergés és a teljes intimitás garantált – mindössze néhány percre a város nyüzsgésétől.

Főbb jellemzők:
-Bútorozatlan, azonnal költözhető
-10x3 méteres, fűthető és vízforgatós kültéri medence
-Gondozott kert automata öntözőrendszerrel
-Kétszintes nappaliélet természetes fénnyel, közvetlen teraszkapcsolattal
-2 állásos zárt garázs, további 2 autó az ingatlan előtt parkolhat
-A kert és a medence karbantartását a tulajdonos igény szerint vállalja

Belső elosztás
Földszint:
-Nappali nagy üvegfelületekkel és közvetlen kijárattal a 30 m²-es fedett teraszra
-Gépiesített konyha kamrával
-Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

Emelet:
-4 külön nyíló hálószoba
-Tágas, világos hall
-Kádas fürdőszoba WC-vel

Pince:
-Nagyméretű, sokoldalúan hasznosítható helyiség (alkalmas dolgozószobának, vendégszobának vagy konditeremnek)
-Kazánház, mosókonyha, gépház

Padlástér:
-Nem beépített, de kiváló tárolási lehetőséget biztosít
Ár: 3250 EUR./ Hónap

Lokáció:
A villa kivételes elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre kínál természetközeli nyugalmat és kiváló városi elérhetőséget.
A közelben megtalálhatók iskolák, nemzetközi óvodák, bevásárlási lehetőségek, sportközpontok és Buda közkedvelt kirándulóhelyei.

Kinek ajánljuk?
Az ingatlan ideális választás családoknak, akik hosszú távra keresnek otthont, valamint diplomatáknak vagy cégeknek, akik prémium színvonalú lakókörnyezetet biztosítanának munkatársaik számára.

Ez nem csupán egy bérelhető villa – ez egy életstílus.
Csend, zöld környezet, saját medence és letisztult elegancia – mindössze egy karnyújtásnyira a város szívétől.
Amennyiben további információra van szüksége vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal.


Exclusive Villa for Rent in Buda’s Most Prestigious Area – Heated Pool, Mature Garden, 3 Levels
Close to nature. Connected to the city. Designed for a refined lifestyle.

Situated just above Orbán Square in Budapest’s sought-after 12th District, this exceptional 220 m² villa on Nógrádi Street offers a rare combination of tranquility, prime location, and generous living space – ideal for families, diplomats, or corporate executives seeking a distinguished home.

Nestled in a lush, landscaped garden with mature trees and complete privacy, this property is only minutes away from the vibrant heart of the city.

Key Features:
-Unfurnished, available immediately
-10x3 meter heated outdoor pool with circulation system
-Landscaped garden with automatic irrigation system
-Spacious, light-filled living area with direct access to a 30 m² covered terrace
-Two-car garage + additional parking for two vehicles in front of the house
-Garden and pool maintenance can be handled by the owner upon agreement

Layout
Ground Floor:
-Bright living room with large windows and terrace access
-Fully equipped kitchen with pantry
-Bathroom with shower and toilet

First Floor:
-Four separate bedrooms
-Spacious and airy hall
-Bathroom with bathtub and toilet

Basement:
-Large multipurpose room (ideal for home office, guest suite or gym)
-Boiler room, laundry room, and technical area

Attic:
-Unconverted, but excellent for storage

Price: 3250 EUR./Month

Location
The villa enjoys a quiet, green setting while offering excellent connectivity to the city center. International schools, shopping options, playgrounds, sports facilities, and nature trails are all within easy reach.

Who Is This Property Ideal For?
Perfect for families seeking long-term comfort in a high-end environment, as well as for embassies or companies looking to provide premium housing for employees in one of Buda’s most desirable districts.

This is more than a home – it’s a lifestyle.
A rare opportunity to live in serenity and greenery, with all the conveniences of the city within reach.

For more information or to schedule a private viewing, feel free to get in touch.