Budapest, II. kerület, Felső Zöldmáli út

ELADÓ EGY PANORÁMÁS, LUXUS CSALÁDI HÁZ CSENDES ÉS REMEK LOKÁCIÓVAL

A Rózsadomb tetején, közvetlenül a Ferenchegyi természetvédelmi terület és erdő
mellett, mégis mindenhez közel eladó egy új építésű, minden szempontból kiemelkedő családi ház.

FŐBB JELLEMZŐK:
• Panoráma kilátás 
• Csendes, családias környezet
• Beépített bútorok (teljes konyha, gardróbok)
• wellness részleg (kombinált infra és finn szauna, 6 szem jacuzzi)
• 4 férőhelyes garázs

• A ház nettó alapterülete: 420,02 m2
• Saját telek területe: 780 m2
• Külön bejárattal is rendelkező apartman: 28,5 m2
• Panorámás tetőterasz: 78 m2
• Tároló, gépészeti helyiség: 72 m2

PANORÁMA:
A 78 m2-es tetőteraszról páratlan panoráma tárul elénk a Mátyás-hegyre és a Duna
Árpád-hídi szakaszára. Ezen a szinten található wellness részben a jacuzzi,
kombinált (infra és finn) szauna és fitness gépek kapnak helyet.

CSALÁDI HÁZ:
A Közel 6m belmagasságú, extra térérzetet nyújtó nappalin túl 5 hálószobát, 3 fürdőt, plusz egy
külön bejáraton is megközelíthető, önálló apartmant (nappali,háló, konyha rész + fürdőszoba)
és egy 4 beállós garázst is tartalmaz.
A ház az utcaszinttől 4m-rel magasabban, visszahúzva, betekintéstől védetten került megépítésre.
• levegő hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés
• központi hővisszanyerős szellőztetés
• teljes okos otthon rendszer
• napelemes rendszer
• elektromos, aluminium zsaluzia vagy redőny minden ablakon
• 25cm grafitos hőszigetelés, 3 rétegű aluminium ablakok
• kerti, automata öntözőrendszer

KÖRNYÉK ÉS KÖRNYEZET:
A Zöldmáli terület egyedülállóan összehangolja a városi életet és a természetet, kínálva az itt élőknek egy békés menedéket a város zajától és nyüzsgésétől.
• iskolák, Rózsadomb Center, éttermek, buszmegállók pár perc gyalogtávra

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
• pincefalak: 30cm vízzáró vasbeton falazat
• külső falak: 45cm vastag, 20cm fokozott hőtároló képességű tégla falazat + 25cm
grafitos polisztirol hőszigetelés rendszerben építve, U=0,11W/m2K
• aluminium kültéri nyílászárók, 3 rétegű, fokozottan hőszigetelő üvegezéssel és
SCHÜCO FW50+ alu függönyfal rendszer
• Stiebel Eltron 13kW teljesítményű hőszivattyú
• felület hűtés, fűtés szerkezetben vezetve
• a különálló apartmanban internetről vezérelhető, elektromos fűtőpanelek
• központi, hővisszanyerős szellőztető rendszer, szobánkénti befúvás, elszívás
fürdőkben, konyhában
• GREE WIFI oldalifali split klíma páraszabályozáshoz
• GEO áram, 3 fázisú elektromos rendszer
• Theben Luxor Living okos otthon rendszer

• nagysebességű internet (WIFI és kábelkiépítés is)
• tér- és nyitásérzékelős riasztórendszer
• video kaputelefon- és kapunyitórendszer
• belső felületek és anyagok belsőépítészeti terv szerint
• kertészeti terv szerinti kertépítés
• automata, esőérzékelős öntözőrendszer
• nagyméretű garázs 4 gépkocsi részére, távirányítós Hörmann garázskapukkal
• kültéri WPC, illetve mészkőburkolatok
• saválló korlátok
• 7,7m x 3,7m kültéri medence

• egyedileg gyártott beltéri tömör fa nyílászárók, üzemben fényezve
• programozható, elektromos, alumínium redőnyök, zsaluziák
• padlófűtés a nappaliban és a rekreációs helyiségben
• márvány és gránit burkolatok
• Villeroy & Boch szaniterek
• egyedi építésű infraszauna
• 6 személyes prémium jacuzzi
• üvegkristály világítótestek
• egyedi tervezésű és kivitelezésű konyha és beépített bútorok
• Kerrock munkafelület a konyhában
• tömör fa parketta illetve természetese kő (gránit, márvány) burkolatok
• Bosch, AEG (opcionálisan MIELE) gépekkel teljesen felszerelt konyha
• LED világítás
• Legrand kapcsolók

PARKOLÁS:
• 4 férőhelyes garázsban

A ház fő előnyei a remek elhelyezkedés, panoráma kilátás, luxus és praktikus elrendezés, kitűnű állapota.
Ajánlanám azok számára, akik otthont keresnek családjuk számára, illetve befektetőknek.

A lakás két generáció számára is alkalmas lehet, az elkülönithető lakrész által biztositott lehetőséggel.
Az ingatlan per-teher és igénymentes, azonnal költözhető.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.
Ha bármilyen kérdése lenne várom hívását.