Hegyhátszentmárton, Fő utca

Kis ház az Őrség nyugalmában.

Hegyhátszentmártonon 2 szobás, könnyűszerkezetes ház eladó.

Hegyhátszentmárton a természet közepén, a Rába folyó és a Lugosi patak völgye által határolt, természetvédelmi területen helyezkedik el. Zsák falu, átmenő forgalom nincs. Lakossága nem éri el a 70 főt.

A ház jellemzői:

1. Lakórész (44 m2)
- 2 szoba
- konyha
- fürdőszoba
- fedett terasz
- udvari kiülő

2. Fedett udvari grillező, bográcsozó hely
3. Parkosított kert, részben ősfákkal, pihenővel

Műszaki:

- Könnyűszerkezetes falazat, néhány éve teljes felújításon esett át
- Fa tetőszerkezet Bramac cserép héjazat
- Egyedi fűtés, víz, villany bekötve, gáz a telekhatáron elérhető
- Műanyag nyílászárók
- statikailag stabil épület
- telek 1881 m2
- tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, hétvégi ház

Lokáció:

- helyközi autóbusz járat
- mozgó posta
- mozgó boltok
- falubusz viszi Csákánydoroszlóig az iskolásokat, dolgozókat
- Ivánc 2 km, Csákánydoroszló 6 km, Körmend 15 km, minden elérhető, amire szükség van a hétköznapi élethez


FIGYELEM!

A szomszéd 1666 m2-s telken lévő 3 szobás családi ház szintén eladó, a két ingatlan együtt is megvásárolható.

Az telek összterülete így 3547 m2.

A nagyobb ház irányára 54.000.000.- Ft.

Az ingatlan (külön és együtt is) alkalmas egy család együtt élésére, vagy ha csak szeretne visszavonulni a világ zaja elől, mert ez a természet és nyugalom birodalma, egy falu, ahol lelassulni látszik az idő, ahol a természet diktálja a tempót. Jó választás, ha nem szeretne a kényelemről sem lemondani, és vágyik a privát pihenésre.

Jelenleg vendégházként működnek. Ha szeretné üzemeltetni a vendégházakat, arra is van lehetőség, vendégkörrel, névre átíratható engedélyekkel, átadandó tapasztalatokkal, akár adószámos magánszemélyként is van lehetősége folytatni a tevékenységet.

A terület Natura 2000-s természetvédelmi területen helyezkedik el.

Az árak IRÁNYÁRAK! Ne késlekedjen! HÍVJON! Tekintse meg és tegyen AJÁNLATOT!

FONTOS!

A vételár megfizetését követően az ingatlanok 2025.03.31-ig azonnal birtokba vehetőek, azt követően a tulajdonosok, csak 2025.09.30.-t követően, a vendégházak szezonjának befejeztével adják át!

Hegyhátszentmárton az egykori Ivánczy család várkastély maradványai mellet terül el. Az erdők és mezők könnyen elérhetőek gyalog és kerékpárral is.

A Kék túra útvonal a háztól 100 m-re halad el, ami egy dombon vezet le a falutól a Lugosi patakon keresztül. A túrázni szeretők nagyon kedvelt útvonala, hisz kilométereken keresztül erdőkön, mezőkön, patakon dombokon, völgyeken vezet az út.

A Hímfai parkerdő 2 kilométerre található. Sok-sok tó található még a környéken, mint például a Vadása-tó, Borostyán-tó, és a Hársas-tó. A szent forrásokat kedvelők is hamar céljukhoz érhetnek mivel ezek is közel vannak. (Miród forrás, Szent László forrás, Szentkút forrás). Rengeteg programot lehet az Őrségben találni, ahol egy életre szóló élményben lehet részük.

Az itt található házak legtöbbje hétvégi házként, nyaralóként működik, ezért a szomszédok nem zavarják a nyugalmat.

Lokáció nagyon jó, a környező településeken minden elérhető. Nagyobb városok közelben vannak, akár tömegközlekedéssel is hamar elérhetőek.

Kleines Haus in der Ruhe des Őrség.

In Hegyhátszentmárton steht ein zweizimmeriges, leicht strukturiertes Haus zum Verkauf.

Hegyhátszentmárton liegt mitten in der Natur, im Tal des Flusses Rába und des Baches Lugosi, in einem Naturschutzgebiet. Es ist ein Sackgassendorf, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Einwohnerzahl beträgt weniger als 70.

Merkmale des Hauses:

Wohnbereich (44 m²)

2 Zimmer

Küche

Badezimmer

Überdachte Terrasse

Hof-Sitzbereich

Überdachter Hofgrillplatz, Kesselkochstelle

Landschaftsgarten, teilweise mit alten Bäumen und Ruhezonen

Technische Daten:

Leichtbauwände, vor einigen Jahren komplett renoviert

Holzdachkonstruktion mit Bramac-Dachziegeln

Individuelle Heizung, Wasser und Strom angeschlossen, Gas an der Grundstücksgrenze verfügbar

Kunststofffenster und -türen

statistisch stabiles Gebäude

Grundstück 1881 m²

Laut Grundbuch: entnommenes Wohnhaus, Hof, Wochenendhaus

Lage:

Intercity-Buslinie

mobile Post

mobile Geschäfte

Dorfbus bringt Schüler und Arbeiter nach Csákánydoroszló

Ivánc 2 km, Csákánydoroszló 6 km, Körmend 15 km, alles erreichbar, was man im täglichen Leben braucht

ACHTUNG!

Das Nachbargrundstück mit 1666 m² und einem dreizimmerigen Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf, beide Immobilien können zusammen erworben werden.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit 3547 m².

Der Preis des größeren Hauses beträgt 54.000.000 HUF.

Die Immobilie (getrennt oder zusammen) eignet sich für eine Familie, die zusammenleben möchte, oder wenn Sie sich nur vom Lärm der Welt zurückziehen möchten, weil dies das Reich der Natur und Ruhe ist, ein Dorf, in dem die Zeit stillzustehen scheint und die Natur das Tempo vorgibt. Eine gute Wahl, wenn Sie nicht auf Komfort verzichten und sich nach privater Erholung sehnen.

Derzeit werden sie als Gästehäuser betrieben. Wenn Sie die Gästehäuser betreiben möchten, besteht die Möglichkeit, sie mit einem Gästekreis, auf den Namen übertragbaren Genehmigungen und weiterzugebenden Erfahrungen weiterzuführen, auch als Privatperson mit Steuernummer.

Das Gebiet liegt im Natura 2000 Naturschutzgebiet.

Die Preise sind RICHTPREISE! Zögern Sie nicht! RUFEN SIE AN! Besichtigen Sie und machen Sie ein ANGEBOT!

WICHTIG!

Nach Zahlung des Kaufpreises können die Immobilien sofort nach dem 31.03.2025 übernommen werden, danach werden die Eigentümer die Häuser erst nach dem 30.09.2025 übergeben, nach Abschluss der Gästhaussaison!

Hegyhátszentmárton liegt neben den Überresten des Schlosses der ehemaligen Familie Ivánczy. Die Wälder und Felder sind zu Fuß und mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Der Blaue Wanderweg verläuft 100 m vom Haus entfernt und führt über einen Hügel vom Dorf über den Bach Lugosi. Es ist eine beliebte Route bei Wanderfreunden, da der Weg kilometerweit durch Wälder, Felder, Bäche, Hügel und Täler führt.

Der Hímfai Parkwald ist 2 Kilometer entfernt. In der Umgebung gibt es viele Seen, wie zum Beispiel den Vadása-See, den Borostyán-See und den Hársas-See. Auch die Liebhaber heiliger Quellen erreichen ihr Ziel schnell, da diese ebenfalls in der Nähe sind (Miród-Quelle, Sankt László-Quelle, Sanktquell-Quelle). Es gibt viele Programme im Őrség, wo Sie lebenslange Erlebnisse genießen können.

Die meisten Häuser hier werden als Wochenendhäuser oder Ferienhäuser genutzt, daher stören die Nachbarn die Ruhe nicht.

Die Lage ist sehr gut, in den umliegenden Orten ist alles erreichbar. Größere Städte sind in der Nähe und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.