Budapest, XXI. kerület, Szatmári utca

Csepel-kertváros széles és csendes mellékutcájában található ez az ingatlan.
Egy 90-es években épült kétszintes, társasház jellegű épület földszintjén található. Jelenleg ügyvéd által ellenjegyzett, használati megosztásban, öt lakás található a telken, azaz jogilag házrésznek minősül.
A teljes körű felújítása folyamatban van, a vevőnek készen kerül átadásra, minden részében új lesz a a falakat és a tartószerkezeteket leszámítva. A felújítás nem csak a burkolatokra vonatkozott, hanem a gépészetre és a víz, a csatorna és a villanyvezetékekre is. A munkálatok jelenleg a hideg és meleg burkolatok lefektetésénél és a szaniterek beszerelésérénél tart. A nyílászárók hőszigeteltek, ahogy a falak is 10 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkeznek.

A nettó 58 m2-es lakótérben a nappalival egy légtérben lévő konyha összesen 28,2 m2-es, a tágas hálószoba 18,6 m2-es.
A konyhában a kiállások megvannak, azonban a konyhabútor beszerzése az új tulajdonosra vár, nincs benne a vételárban.
Fürdőszobában a szaniterek közül a WC és mosdó benne van a vételárban, de a zuhanykabin vagy kád nincs, de ezek kiválasztása után a beszerelés beletartozik az árba.

A lakás fűtését kombi gázcirkó biztosítja radiátorokon keresztül, ahogy a meleg víz előállításáért is ez a készülék felel.

A lakáshoz tartozó zárt parkoló elektromos kertkapun keresztül közelíthető meg a kert hátsó részében.
Ahogy a parkoló és a megközelítéséhez szükséges szolgalmi út közös használatú.
A lakás hálószobája előtti kb. 8 m2-es kis kertet más nem használja a gyakorlatban, így ezt a részt lehet hasznosítani. Akár kerti ülőgarnitúrával akár virágültetéssel, tekintve hogy még kb. 8 m2 burkolt felület is csatlakozik hozzá, kvázi teraszként.

Költségek
A költségel szempontjából még nincs viszonyítási pont, de egy ekkora és ilyen minőségű lakás fűtésköltsége kb. 10-12.000 Ft között ehet havi átlagban.
A lakáshoz jelenleg 25A-es elektromos bekötés lett rendelve.

Környezet
Csepel-Kertváros többnyire családi házas városrész, ahol néhány kisebb társasház is található, de lakótelep nincs.

Infrastruktúra
Közlekedés: Csepel-Kertváros rendelkezik két villamosvonallal (41 és 42). A városrészen kívül a többi Budapesti tömegközlekedési eszköz elérhető, például a buszok és a HÉV.
Közterek és közösségi helyek: A városrészben számos közterek található, mint például az Áruház tér és a Rákóczi tér. Ezek központi szerepet játszanak a közösségi életben.
Oktatás: Csepel-Kertvárosban több iskola is található, amelyek biztosítják az alap- és középfokú oktatást a helyi lakosok számára. Csepelen összesen 16 általános iskola és 10 óvoda található

Egészségügy: A városrészben kórház és rendelőintézetek is működnek, így a lakók könnyen hozzáférhetnek az egészségügyi szolgáltatásokhoz.
Sport és szabadidős lehetőségek: Csepel-Kertvárosban számos sportpálya és szabadidős lehetőség is elérhető, amelyeket a helyi lakosok használhatnak sportoláshoz és szabadidős tevékenységekhez.