Budapest, II. kerület

Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Máriaremetén, Adyliget határán kínáljuk megvételre ezt a háromszintes, 145 m² lakóterületű, plusz 50 m² teraszkapcsolatos, ikres beépítésű családi házat. Az ingatlan egy 497 m²-es, lépcsőzetesen kialakítható, lejtős telken helyezkedik el, és páratlan lehetőséget kínál azoknak, akik értékelik a nyugalmat, a természet közelségét és a panorámás kilátást.
A ház főbb jellemzői
• Lakóterület: 145 m²
• Teraszok összesen: 50 m²
• Telek mérete: 497 m²
• Szintek száma: 3
• Szobák száma: nappali + 2 egész szoba + 2 félszoba
• Fűtés: Cirkófűtés + padlófűtés
• Parkolás: Kényelmes, kétállásos, elektromos kapus garázs
• Kilátás: Gyönyörű, elvehetetlen panoráma
• Építés éve: 1998
Az ingatlan elrendezése
Alsó szint:
- Dupla garázs, tároló és kazánház található.
- Innen közvetlenül érhetjük el a lakószinteket.

Első szint:
- Tágas nappali étkezővel.
- Külön konyha.
- Zuhanyzós fürdőszoba és külön WC.
- Közvetlen kijárat a 35 m²-es panorámás teraszra, amely tökéletes családi és baráti összejövetelekhez.
- Egy hálószoba/vendégszoba, amelyhez hátsó teraszkapcsolat is tartozik.
- A szobához kapcsolódó tetőteret beépítették, így itt egy extra félszoba is kialakításra került.

Emelet:
- Két külön nyíló hálószoba.
- Saját panorámás erkély.
- Külön fürdőszoba, külön WC és gardrób.
Panoráma és természet – egyedülálló életérzés
Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a gyönyörű panoráma, amely a nappaliból, a teraszokról és a felső szintekről is élvezhető. A telek hátsó része közvetlenül a természetvédelmi terület szélén helyezkedik el, így madárcsicsergés, nyugalom és zöld környezet öleli körül az otthont. Ezen a részen a nyári hónapokban érezhetően hűvösebb, kellemesebb a klíma, mint a belvárosban – akár több fokkal is alacsonyabb lehet a hőmérséklet.
A kert lehetőségei
A telek hátsó része jelenleg nincs teljesen kihasználva, ami fantasztikus lehetőséget ad a jövőbeli tulajdonos számára. A lépcsőzetes kialakítás lehetővé teszi: magaságyások, kerti sütögető, pihenősarok vagy akár nyári konyha létrehozását. A jelenlegi állapotban a kert rendezést igényel, de hatalmas potenciált rejt magában.
Felújítások és műszaki állapot
• 2010: Új Junkers kondenzációs kombi kazán
• 2011: Terasz újraburkolása
• 2018: Terasz- és erkélykorlátok cseréje
• 2019: Teljes tetőcsere + tetőtéri ablakok cseréje
• Külső hőszigetelés: 8 cm
• Tetőszigetelés: 25 cm
• Dupla hőszigetelt fa nyílászárók
Az ingatlan jelenlegi állapotában is azonnal költözhető, de egy igény szerinti felújítással jelentős értéknövelés érhető el.
Megközelíthetőség és környék
Az ingatlan Máriaremetén, Adyliget határán található, Budapest egyik legkeresettebb, nyugodt, zöldövezeti részén. A belváros autóval kb. 20 perc alatt elérhető. A közelben számos bevásárlási lehetőség, óvoda, iskola és sportlétesítmény található. A környéken több nemzetközi iskola is elérhető, így ideális választás külföldi családoknak és diplomatáknak is.
Miért különleges ez az ingatlan?
• Gyönyörű panoráma a nappaliból és teraszokról
• Tágas, világos belső terek
• Kiváló elhelyezkedés: Máriaremete és Adyliget határán
• Kétállásos garázs elektromos kapuval
• Természetvédelmi terület közvetlen közelében
• Jelentős értéknövelési potenciál egyéni ízlés szerinti felújítással

Amennyiben felkeltette érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal!