Budapest, XXI. kerület

Befektetők, fejlesztők, vállalkozók figyelem: egyetlen ingatlan, két különálló épülettel, több funkcióval és óriási bővítési potenciállal várja új tulajdonosát Budapesten, Csepelen!
Az ingatlan Budapest XXI. kerületében, Királyerdő városrészben helyezkedik el, két utcafronttal, jól megközelíthető, jól látható pozícióban. A telekre két, egymástól elkülönülő, mégis együtt kiválóan hasznosítható épület került: az egyik főként lakófunkcióra, a másik vendéglátó- és szórakoztató egységek, illetve kiegészítő lakófunkcióra volt hasznosítva. Átalakítás után akár 15-20 garzon lakás is kialakítható. A két épületegyüttes hasznos alapterülete becslések szerint meghaladja az 1200 m²-t, amely ritka lehetőséget kínál portfólióépítésre vagy komplex fejlesztésre.
Az 1. számú, a Szentmiklósi út felől megközelíthető befejezetlen épület pince + földszint + I. emelet + szerkezetkész II. emelet elrendezésű. A kb. 200 m²-es pinceszinten korábban két élelmiszerüzlet és egy különálló, tripla garázs és műhely kapott helyet, betonozott lehajtóval. A földszinten három különálló lakás található, összesen mintegy 140 m²-en, egyszerű kialakítással, felújítandó állapotban. Az első emeleten további két lakás, szintén kb. 140 m² összterülettel, külön konyha–fürdő egységekkel biztosítja a sokrétű átalakítás lehetőségét. A második emelet szintén 140 m² jelenleg szerkezetkész, a fő falak állnak, azonban a válaszfalak, a szigetelés, a lépcső, a nyílászárók, a gépészet és közműhálózat még nem került kiépítésre, valamint a tetőszerkezet cseréje is szükséges. Az épület szerkezetileg stabil, így kifejezetten alkalmas értéknövelő beruházásra, például modern bérlakások, szolgáltatói szintek vagy akár irodák kialakítására.
A 2. számú, L alakú, rózsaszín épület a Badacsonyi utca felől közelíthető meg, saját, kb. 300 m²-es térkövezett parkolóval, külön nagykapuval. Az épület hasznos alapterülete megközelíti a 700 m²-t. A pinceszinten egykor szórakozóhely működött, mintegy 150 m²-en, három külön bejárattal, raktárakkal, mosdókkal és tárolókkal – ideális alapot adva club, edzőterem, biliárdterem vagy zárt rendezvénytér újra nyitásához. A földszinti, kb. 240 m²-es rész korábban pizzériaként üzemelt, teljes vendéglátó háttérrel (előkészítő, húsfeldolgozó, raktárak, kiszolgáló tér, mellékhelyiségek), amely ugyan 10 éve nem működik, de alaprajzilag kiválóan alkalmas étterem, bisztró, közösségi tér vagy bármilyen szolgáltató központ kialakítására. Felettük egy emeleti, jelenleg egybenyitott, korábban biliárdteremként funkcionáló terület található, ahol szobák, irodák, rendelők vagy apartmanok alakíthatók ki.
Az épület Badacsonyi utcai részén egy külön, két szintes, közel 2×80 m²-es lakóegység áll rendelkezésre. A földszinten egy tágas, kb. 60 m²-es nappali, egy 15 m²-es mosókonyha és egy 15 m²-es nyitott terasz található, míg az emeleten három különálló szoba, egy kb. 20 m²-es terasz biztosítja a kényelmes lakhatást. Ez a rész akár a tulajdonos saját lakásaként, akár szolgálati lakásként, akár rövid vagy hosszú távú bérbeadásra is hasznosítható.
Az ingatlan komplexitása, a két külön épület, a jelentős szintterület, a több önálló bejárat, a pince–földszint–emelet tagolás és a saját, nagy méretű parkoló együttesen olyan befektetési lehetőséget teremtenek, amelyet nehéz hasonló paraméterekkel a piacon találni. A jelenlegi, részben elavult, részben befejezetlen állapot kifejezetten előny lehet azok számára, akik tudatos fejlesztésben gondolkodnak: bérlakás-portfólió, munkásszálló, kollégiumi jellegű szállás, egészségügyi vagy oktatási központ, vegyes funkciójú szolgáltatói ház, illetve vendéglátó- és rendezvényközpont kombinációja is reálisan megvalósítható.
Az ingatlan ideális választás azon befektetők és fejlesztők számára, akik értik a „value-add” típusú projektekben rejlő hozampotenciált, és keresik azt a ritka lehetőséget, ahol egy jól megközelíthető, több utcafronttal, nagy parkolóval, jelentős beépített négyzetméterrel rendelkező ingatlanegyüttest formálhatnak saját koncepciójukra. Ha olyan projektet keres, amelyből átgondolt fejlesztéssel kiemelkedő értéket és stabil, hosszú távú bevételi forrást hozhat létre, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie.