Szikszó

EGYEDÜLÁLLÓ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG SZIKSZÓN

Ez a telephely kivételes lehetőséget kínál ipari vállalkozások, logisztikai cégek vagy befektetők számára, akik stratégiai elhelyezkedésű, nagy területű ingatlant keresnek kész infrastruktúrával.

AZ INGATLAN RÖVIDEN
- Cím: 3800 Szikszó, külterület
- Helyrajzi számok: 0155/3, 0155/4, 0155/5, 0155/8
- Teljes terület: 32 313 m² (3,23 hektár)
- Beépített terület: 5 122 m²
- Burkolat: cca. 30%-a (10.000 m²) aszfaltburkolattal ellátott
- Övezet: Gip 2.1 - jelentős mértékű zavaró hatású iparterület

KIEMELKEDŐ ELŐNYÖK

Stratégiai Elhelyezkedés
- Kiváló megközelíthetőség: Az M30-as autópálya 5 km-en belül elérhető
- Főút közelsége: A 3-as számú főúttól 3 km távolságra
- Városi kapcsolat: Szikszó központjától mindössze 2 km-re
- Közvetlen műúti csatlakozás biztosított

Komplett Infrastruktúra
- Teljes közműellátás: Áram, gáz, víz (közműves + saját fúrt kút)
- Saját szennyvíztisztító telep
- Saját transzformátorház
- 10 000 m² aszfaltozott terület (kb telek 30%-a)
- Teljes körbekerítettség

Jelentős Fejlesztési Potenciál
- 8 különálló épület + egyéb épületek, összesen 5 122 m² alapterülettel
- Nagy telekterület további bővítési lehetőséggel
- Kialakított parkolók és belső útrendszer
- Ipari célú beépítésre optimalizált övezeti besorolás

ÉPÜLETÁLLOMÁNY

A főbb épületek masszív, hagyományos építési módban.
Vasbeton/beton sávalap és vasbeton váz + vasbeton panel / mezőpanel / tégla / kisméretű tégla kitöltő falazattal, illetve jellemzően vasbeton fedélszerkezettel épültek.

Az épület fűtése korábban központi gázkazánról volt megoldott, radiátor hőleadókkal, a használati melegvíz a gázüzemű kazánról volt biztosított. Az irodákban központi klíma is megtalálható.

1. Iroda és Szociális Épület (487,64 m²)
Földszintes, többfunkciós épület
Irodák (kb 10 szoba), szociális helyiségek, vizesblokkok, öltözők, étkező

2. Gépjavító Műhely + Szociális Épület (450,49 m²)
Földszint + emelet
Nagy belmagasságú műhelytér, irodák, raktár rész, irattár, vizesblokkok
Komplett szociális infrastruktúra

3. Raktár és Kazánház (387,46 m²)
Földszint + emelet
Központi energiaellátó funkció

4. Készáru Raktár (675,60 m²)
Földszintes csarnok
Nagytérfogatú tárolási kapacitás

5. Feldolgozó Üzem (Főépület) (1436,08 m²)
Földszintes + részben emeletes
Legnagyobb alapterületű épület
Komplex technológiai infrastruktúra

6. Fogadótér (819,76 m²)
Acél vázszerkezetű csarnok
Tehergépjármű befogadásra alkalmas

7. Szennyvíztisztító Üzem (216 m²)
Önálló épületben
Teljes körű környezetvédelmi infrastruktúra

8. Átrakó Épület (2008) (504,56 m²)
Legújabb építésű épület
Acél vázszerkezet
Közepes műszaki állapot

EGYÉB ÉPÜLETEK

Az egyéb kis alapterületű épületek hagyományos építési módban, vasbeton sávalappal, kisméretű tégla falazattal épültek.
Egyszerű kialakítású épületek, a pihenő és a szállításvezető épület korábban gázkonvektorral fűthető volt.
A garázs vasbeton szerkezetű.

9.   Raktár (32 m²)
10. Mérlegház (9 m²)
11. Trafóház (12 m²)
12. Pihenő épület (34,65 m²)
13. Szállítás vezető (20 m²)
14. Volt porta (6,60 m²)
15. Garázsok (30 m²)

Az egész épületállomány felújítandó állapotú.
Az átrakó épület könnyűszerkezetes, az összes többi épület masszív szerkezetű.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK
- Összes telekterület: 32 313 m²
- Beépített alapterület: 5 122 m²
- Aszfaltozott terület: ~10 000 m²
- Építési évek: 1960-as évek (átrakó: 2008)
- Közművek: Víz, csatorna, áram, gáz

IDEÁLIS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
- Ipari termelő üzem - komplett infrastruktúrával
- Logisztikai központ - kiváló közlekedési kapcsolattal
- Raktárbázis - nagy tárolási kapacitással
- Vegyes ipari park - több bérlő számára
- Feldolgozó üzem - meglévő technológiai háttérrel
- Újrahasznosítási központ - környezetvédelmi infrastruktúrával

FONTOS TUDNIVALÓK

Jelenlegi állapot:
- Az épületek több mint 5 éve használaton kívül
- Általános felújítási igény az épületállományban
- Közművek jelenleg kikötve (újrakapcsolás szükséges)
- Működési engedélyek lejártak (újból beszerezhetők)

Előny: A telephely "clean slate" jelleggel áll rendelkezésre - új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja át és hasznosíthatja a komplett infrastruktúrát!

MIÉRT VÁLASSZA EZT AZ INGATLANT?
- Nagy telekterület - bővítési lehetőséggel
- Komplett közműellátás - azonnal fejleszthető
- Kiváló közlekedési kapcsolat - autópálya közelség
- 8 + 7 különálló épület - rugalmas hasznosítás
- Ipari övezet - engedélyezési előnyök
- Versenyképes ár - rekonstrukciós projekt

BEFEKTETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Ez a telephely kivételes lehetőséget kínál ipari vállalkozások, logisztikai cégek vagy befektetők számára, akik stratégiai elhelyezkedésű, nagy területű ingatlant keresnek kész infrastruktúrával.
A telephely felújítást követően akár több mint 5000 m² hasznos ipari területtel működhet, miközben a 3,2 hektáros telek további bővítési lehetőséget biztosít.
Az M30-as autópálya közelsége és a városi kapcsolat egyedülálló logisztikai előnyt jelent Észak-Magyarország térségében.

További részletes információ és helyszíni megtekintés kapcsán keressen bizalommal!