Budapest, XIII. kerület, Balzac utca (Újlipótváros)

Eladásra kínálunk egy 91 nm-es, 1. emeleti lakást Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótváros szívében. A frissen felújított otthon csodás kilátással rendelkezik a Szent István parkra és a Dunára, így a nyugalom és a pezsgő városi élet tökéletes egyensúlyát nyújtja.

A frissen felújított, hét emeletes épület az 1930-as években épült. Egyik homlokzata a parkra és a Margit-szigetre, másik homlokzata a Balzac utcára néz.
Kovácsoltvas kapu tárja fel az épület lépcsőházát, mely a környék legszebbjei között van számontartva. Márvány burkolatú lépcsőfokok és kovácsoltvas korlát díszíti.

Alaprajzi elrendezés:
A zárt lépcsőházból léphetünk az ingatlan kényelmes előszobájába, melyben egy beépített szekrény teszi kényelmessé a kabátok és cipők tárolását.
Jobbra találjuk a vendégmosdót kézmosóval.
Az előszobából egy hatalmas, egybefüggő térben találjuk magunkat, ahol egy tágas nappalit és étkezőt rendezhetünk be.
A konyha számos tárolóhellyel rendelkezik és teljesen gépesített (mosogatógép, elszívó, mely ki van vezetve a lichthofba, indukciós főzőlap, sütő, hűtőszekrény, fagyasztó, mikrohullámúsütő).
A nappaliból nyílik a hálószoba, mely rendelkezik egy nyugati fekvésű erkéllyel, saját fürdőszobával és gardróbszobával.

A lakás felújítása során a következő munkálatokat végezték el:
- Teljes villamoshálózat cseréje,
- Új külső és belső nyílászárók, biztonsági bejárati ajtó beépítése,
- 3 db légkondicionáló beszerelése a maximális komfort érdekében,
- Alaprajzi elrendezés átalakítása a tágasabb és praktikusabb térkialakításért
- Elegáns tölgyparketta lerakása,
- Gardróbszoba kialakítása,
- Minőségi hidegburkolatok és dizájnos fürdőszobák
- Teljesen új konyhabútor, beépített gépekkel, melyek a vételár részét képezik,
- Beépített szekrények, melyek szintén a vételárba tartoznak,
- Új radiátorok felszerelése,
- Hangulatos télikert kialakítása.

Műszaki adatok és fenntartási költségek:
A fűtést és a melegvizet távfűtés biztosítja, melynek díja 23.000 Ft/ hó egész évben.
Közös költség: 50.000 Ft.
Villany, hidegvíz: egyedi mérőórák alapján fizetendő.

A környék főbb jellemzői:
Építészeti örökség: Az 1920–30-as években beépült terület, amely ma is őrzi a modernista és Bauhaus építészet elegáns vonásait.
Nyugodt, de központi fekvés: Egy csendes, mégis élénk városrész, ahol egyszerre megtalálhatók a nyugodt sétálóutcák és a pezsgő belvárosi élet közelsége.

Közlekedés: Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik – a 3-as metró, 75-ös és 76-os trolibusz, valamint a 15-ös és 115-ös busz könnyen elérhető. A Nyugati pályaudvar közelsége pedig további kényelmet biztosít az ingázóknak.
Zöldterületek: A környék egyik legnagyobb előnye a közeli Szent István park és a Duna-part, amelyek kiváló helyszínek a pihenésre, sportolásra és kutyasétáltatásra.
Kávézók és éttermek: A Pozsonyi út és környéke tele van hangulatos kávézókkal, reggelizőhelyekkel és éttermekkel.
Összességében Újlipótváros egy olyan városrész, ahol egyszerre van jelen a nyugalom és a belvárosi nyüzsgés – kiváló lakóhely családoknak, fiataloknak és idősebbeknek egyaránt.
Az ingatlan a vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehető.

Bármilyen kérdés estén keressen bátran!

RENOVATED, ELEGANT APARTMENT IN SZENT ISTVÁN PARK

We are offering for sale a 91 sqm, 1st-floor apartment in the heart of one of Budapest’s most popular neighborhoods, Újlipótváros. This freshly renovated home offers stunning views of Szent István Park and the Danube, providing the perfect balance between tranquility and vibrant city life.
The seven-story building was constructed in the 1930s. One facade overlooks the park and Margaret Island, while the other faces the Balzac street.

The wrought-iron gate leads to the building’s staircase, which is considered one of the most beautiful in the area, featuring marble steps and an elegant wrought-iron railing.

Floor Plan: From the closed staircase, we enter the apartment's spacious hallway, which includes a built-in wardrobe for convenient coat and shoe storage.
To the right, there is a guest toilet with a hand wash basin.
From the hallway, we enter a large open space, where a spacious living room and dining area can be arranged.
The kitchen offers plenty of storage and is fully equipped (dishwasher, extractor fan vented to the light well, induction stove, oven, fridge, freezer, microwave).
The living room leads to the bedroom, which includes a west-facing balcony, an en-suite bathroom, and a walk-in closet.

Renovations included:
- Complete electrical system overhaul,
- New external and internal windows and doors, installation of a security entrance door,
- 3 air conditioning units for maximum comfort,
- Floor plan redesign for a more spacious and practical layout,
- Elegant oak parquet flooring,
- Creation of a walk-in closet,
- High-quality ceramic tiles and stylish bathrooms,
- Brand-new kitchen furniture with built-in appliances, included in the purchase price,
- Built-in wardrobes, also included in the purchase price,
- Installation of new radiators,
- Creation of a cozy winter garden.

Technical details and maintenance costs:
Heating and hot water are provided by district heating, with a monthly fee of 23,000 HUF year-round.
Community fee: 50,000 HUF.
Electricity, cold water: paid based on individual meters.

Key features of the area:
Architectural heritage: The area was developed in the 1920s and 1930s, preserving elegant elements of modernist and Bauhaus architecture.
Quiet yet central location: A peaceful yet vibrant neighborhood, with both calm pedestrian streets and the lively downtown life nearby.
Public transportation: Excellent transport connections – easily accessible metro line 3, trollybus lines 75 and 76, as well as bus lines 15 and 115. The close proximity of Nyugati Railway Station offers extra comfort for commuters.
Green areas: One of the biggest advantages of the area is the nearby Szent István Park and the Danube bank, which are excellent spots for relaxation, sports, and dog walking.
Cafes and restaurants: Pozsonyi Street and the surrounding area are full of cozy cafes, breakfast places, and restaurants.

In summary, Újlipótváros is a neighborhood where tranquility and city hustle coexist – an excellent place for families, young people, and older residents alike.
The property can be taken over immediately after the payment of the purchase price.

Feel free to contact us with any questions!