Budapest, XII. kerület

Egész, többfunkciós társasházi emeletet vásárolna az XII.kerben? Jó helyen jár!

Most egy nagy irodaként üzemel, de négy különlévő lakásként + egy elkülönített irodahelyiségként van nyilvántartva, azaz négy helyrajzi számon, így akár 4 külön ingatlan is kialakítható belőle!
A XII. kerület, Kissvábhegy szomszédságában
258 nm (tulajdoni lap szerint), 270 négyzetméter (alapító okirat szerint) + négy különálló erkély
Elsősorban világos
Két szintes kialakítás, hatalmas alsó szint
Első szint
Lift adott
9 klímaberendezés, videókaputelefon, riasztó
Gyorsan elérhető vonat, busz, villamos, metró a közelben
3 autóval lehetséges autó tárolás díj ellenében

LOKÁCIÓ
Az ingatlan a budai XII. kerületben, a Városmajor utcában található, egy kiemelkedően keresett környéken.
A lokáció tökéletes, mivel a közelben minden fontos szolgáltatás és közlekedési lehetőség elérhető.
A ház nagy, fás belső kerttel rendelkezik, amely csendet és zöld környezetet biztosít a belváros szívében.

A közlekedés kiváló:
Busz: 5, 39, 102, 128, 129
Villamos: 17, 56, 56A, 59, 59A, 59B, 61
Éjszakai busz: 956
A környék jól megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel mindkét esetben.

INGATLANKOMPLEXUM
Az ingatlankomplexum a tulajdoni lapon 258 nm, az alapító okirat szerint 270 négyzetméter, a különbség a 4 erkélyből adódik.
Jelenleg irodaként funkcionál, de a közüzemi szolgáltatások lakásként vannak csatlakoztatva, ami számottevően alacsonyabb költségeket eredményez.
Az ingatlan 2012-ben kapta meg végső formáját, és azóta folyamatosan megtartott.
A két szinten elhelyezkedő, tehermentes ingatlancsomag nagy módosítása 2013-ban végződött.
A fűtés házközponti, 2024-ben ISTA költségmegosztó rendszerrel lett ellátva, a optimális működés érdekében. A melegvizet bojler biztosítja, a földgáz visszakötése lehetséges.
Az ingatlanhoz videókaputelefon és távfelügyelethez bekötött riasztórendszer is kapcsolódik.
A kényelemet összesen 9 klímaberendezés biztosítja, amelyek közül 8 munkaállomásonként, 1 azonban a központi területeken biztosítja a megfelelő hőmérsékletet.

AZ ÉPÜLET
A ház 1938-ban épült, de rendszeresen karbantartott, liftje 2024 novemberében lett felújítva.
A közösség rendezett, stabil pénzügyi háttérrel rendelkezik.
A tulajdonos a számvizsgáló bizottság elnöke, ami rálátást ad a ház gazdálkodására.

PARKOLÁS
Az komplexumhoz nem van garázs, de a három lakás bejelentése révén 2025-től 3 járművel is megoldható a parkolás a közterületen, az önkormányzatnak fizetendő, 30 000 Ft/év/gépkocsi díj ellenében.

FENNTARTÁS
Az ingatlancsomag havi költsége a háznak 133 813 Ft, ami magában foglalja a fűtés átalányát, a felújítási alapot és a közös költséget is. Az önkormányzati kommunális és ingatlanadó 139 646 Ft évente.

Ez a tehermentes ingatlancsomag kiváló befektetési lehetőség mindazok számára, akik egy bőséges területű, központi elhelyezkedésű ingatlant keresnek Budapesten, akár személyes használatra, akár kiadásra.

Jelenleg bérlővel rendelkezik, 45 napos felmondási idővel.

Bővebb információkért keresve bizalommal!

Az alaprajz pontos.