Budapest, II. kerület

Eladó teljes körűen felújított ikerház fele Széphalom csendes mellékutcájában.

2025-ben generális felújításon áteső épület klimatizált, nagy méretű kerttel és kiváló alaprajzzal, nappali + 5-6 hálóval, dupla terasszal. Az ingatlan igény szerint belső medencével, szaunával is megvásárolható.
Az épület másik fele már elkelt.

Az ingatlan Széphalom egyik legcsendesebb mellékutcájában található, nyugodt, zöldövezeti környezetben, ahol elsősorban családi házak és ikerházak állnak. A környék kifejezetten családbarát, a közelben több játszótér, iskola és óvoda is elérhető.

• Tömegközlekedés: buszmegálló 400 méteren belül, a Széll Kálmán tér kb. 30 perc alatt elérhető
villamossal
• Bevásárlási lehetőségek: Tesco 500 m, Lidl és Hűvösvölgy Szolgáltatóház kb. 1500 m
• A környéken kisebb boltok, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások és sportolási lehetőségek is
megtalálhatók
• A nagy, sík kert ideális játszótérnek, családi programoknak
• Igény esetén 10 méteres medence kialakítható egyik vagy mindkét oldal használatával (az ár nem
tartalmazza).

Főbb adatok:
• Telek: 1100 nm
• Bruttó alapterület: 228 nm / ikerfél
• Szobák: nappali + 5 hálószoba
• Fürdőszobák: 2-3 db
• Kert: szeparált nagy sík hátsó kert
• Parkolás: 2 garázs + tárolók az alagsorban
• Külön bejáratok

Helyiségek beosztása:
• Alagsor: 2 garázs, tárolók, kazánház, igény szerint 10 méteres beltéri medence
• Földszint: 35 nm nappali + 18 nm terasz, konyha + étkező kertkapcsolattal, WC, kamra
• Emelet: 3 hálószoba, fürdőszoba, gardrób
• Tetőtér: opcionális kialakítás 2 nagy szoba, 1 fürdőszoba vagy apartman konyhával, fürdővel,
hobbiszoba / iroda.

Az alagsorban 2 kényelmes garázshely. tárolók, gépészet található. A hátsó részen 54 nm-en helyezkedik el a medence tér, mely tartózhat mindkét, vagy csak egyik lakáshoz, igény szerint.

A földszintre kényelmes lépcső vezet fel. A nappali rész hatalmas ablakokkal az első kertre néz, előtte jól használható négyzet alakú 18 nm-es terasz található. Az étkező konyha rész a hátsó kertre néz, nagy tolóablakon keresztül érhetjük el, mely kinyitja a teret a kert felé. Ezen a szinten egy mellékhelyiség és kamra található még.

Az emeleten 3 kényelmes háló, fürdő és gardrób kerül kialakításra.

A tetőtérben bruttó 60, nettó 40 nm-es helyiség található, ahol kialakítható apartman, gyermek játszó, iroda.

Infrastruktúra
• Tömegközlekedés: buszmegálló 400 méteren belül, a Széll Kálmán tér kb. 30 perc alatt elérhető
villamossal
• Bevásárlási lehetőségek: Tesco 500 m, Lidl és Hűvösvölgy Szolgáltatóház kb. 1500 m
• A környéken kisebb boltok, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások és sportolási lehetőségek is
megtalálhatók
• A nagy, sík kert ideális játszótérnek, családi programoknak
• Igény esetén 10 méteres medence kialakítható egyik vagy mindkét oldal használatával.

Felújítás részletei:
• Új tetőszerkezet és hőszigetelés -kész
• Nyílászárók teljes cseréje – az ablakok cseréje megtörtént, az ajtók választhatók,
• Új fűtésrendszer, elektromos és vízvezeték hálózat - 80%
• Választható szaniterek, burkolatok, belső ajtók
• Levegő-levegő rendszerű hőszivattyús klimatizálás
• A medencetér kialakítást nem tartalmazza az ár
• A közös falak haggátló szigetelést kapnak mindkét oldalon
• A felújítás befejezése, beköltözési határidő várhatóan: 3 hónap

AZ ÉPÜLET KÜLSŐ A KÉPEN LÁTHATÓ ÁLLAPOTBAN VAN (új tető és szigetelt, színezett homlokzat, terasz burkolás, elválasztás, korlátok készen vannak), A SZOBÁK FESTÉSE ZAJLIK JELENLEG, A BURKOLATOK, SZANITEREK VÁLASZTHATÓAK, ÍGY AZOK LÁTVÁNYKÉPEK, A PADLÁSTÉR KIALAKÍTÁSÁT A VÉTELÁR NEM TARTALAMAZZA (kivéve fűtés, víz, áram kiállás, ablakok, szigetelés, aljazbeton.)

A vételár 250 M Ft

Műszaki tartalom, további információk és megtekintés ügyében kérem keressen elérhetőségeimen.