Budapest, XII. kerület

Eladó lakás 51 m², 2 szoba XII. kerület, Virányos- kert, saját parkoló és tároló, remek infrastruktúra!

Virányos egyik legkedveltebb, csendes, zöldövezeti részén, két utcára nyíló, gondozott telken álló társasház 2. emeletén kínálunk eladásra egy jó adottságokkal rendelkező, világos, 51 m²-es, két szobás téglalakást udvari beállóval és saját, ablakos tárolóval.

A lakás főbb előnyei:

- megbízható, korszerű fűtés: újszerű RAMEHA kondenzációs cirkó kazán, radiátoros hőleadással, bélelt kéménnyel
- 7 éves műanyag, bukó-nyíló ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel
- klíma a fűtés és hűtés támogatására
- minőségi burkolatok: csiszolható fa parketta a nappaliban és előszobában
- frissen felújított villamoshálózat a társasházban a lakáson belül a vezetékek cseréje szükséges
- biztonságos, felújított lapostető, beázás mentes felső szint

A lakás jelenlegi állapota lakható, tiszta és rendezett, ám esztétikai felújítást igényel ez remek lehetőség arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésére formálja.

Átalakítható, rugalmas alaprajz!
A jelenlegi konyha könnyedén áthelyezhető a nappaliba, így amerikai konyhás nappali + két hálószobás otthonná alakítható az 51 m²-es tér. Ritka, értéknövelő lehetőség ebben a kategóriában!

Extra kényelmi elemek:

- saját udvari gépkocsibeálló, automata kapuval
- 5 m²-es, szeparált, ablakos, száraz tároló az alagsorban
- közös bicikli- és babakocsi tároló
- a társasház jó állapotú, homlokzatát nemrég festették, a lépcsőház nyílászárói újak
- a ház mellett elektromos autótöltő található
- rezsi: egyedi mérők (gáz, víz, villany) alapján fizetendő

Környezeti adottságok családoknak kifejezetten ideális.
A környék sík, zöld, nyugodt, kisgyermekes családok számára kiemelten praktikus.

Néhány perc sétára:

- modern játszótér
- több élelmiszerbolt
- óvoda, bölcsőde, iskola
- MOME, Japán Általános Iskola és Gimnázium
- orvosi ellátás (János kórház, magánklinika)
- Budagyöngye Bevásárlóközpont

A közelben:

- János-hegyi kilátó, kirándulóhelyek
- remek közlekedés, ingyenes utcai parkolás

Ideális választás azok számára, akik csendes, zöld környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező helyen keresnek jól alakítható, értékálló otthont.
____________________________________________________________________________________________________________________________________

.For Sale: Apartment 51 m², 2 Rooms, XII District, Virányos Garden, Private Parking and Storage, Great Infrastructure!

We offer for sale a well-disposed, bright 51 m², two-room brick apartment on the second floor of a well-maintained condominium situated in one of the most popular, quiet, green areas of Virányos, on a property accessible from two streets, complete with a courtyard parking spot and a private storage room with a window.

Main Advantages of the Apartment:

- Reliable, modern heating: nearly new RAMEHA condensing boiler, radiator heat distribution, lined chimney
- 7-year-old plastic tilt-and-turn windows with mosquito nets and shutters
- Air conditioning for heating and cooling support
- Quality finishes: sandable wooden parquet in the living room and hallway
- Newly renovated electrical system in the building; wiring inside the apartment needs replacement
- Safe, renovated flat roof, leak-free upper level

The current state of the apartment is livable, clean, and tidy, but it requires aesthetic renovation, presenting a great opportunity for the new owner to shape it to their own taste.

Flexible Layout!
The existing kitchen can easily be relocated to the living room, transforming the 51 m² space into an American-style kitchen and living room with two bedrooms. A rare, value-enhancing opportunity in this category!

Extra Comfort Features:

- Private courtyard parking space with automatic gate
- 5 m² separate, windowed, dry storage in the basement
- Shared bicycle and stroller storage
- The condominium is in good condition, recently painted facade, new windows in the stairwell
- An electric car charging station is located next to the building
- Utilities: to be paid based on individual meters (gas, water, electricity)

The environmental conditions are particularly ideal for families.
The area is flat, green, and calm, making it especially practical for families with young children.

A few minutes' walk to:

- Modern playground
- Several grocery stores
- Kindergarten, nursery, school
- MOME, Japanese Primary School and High School
- Medical care (János Hospital, private clinic)
- Budagyöngye Shopping Center

Nearby:

- János Hill lookout, hiking areas
- Excellent public transport, free street parking

An ideal choice for those looking for a well-shapeable, value-retaining home in a quiet, green environment with excellent infrastructure.