Magyarország legnagyobb ingatlanáremelkedései

Jelentős áremelkedés Szegeden

Bár sokan abban reménykedtek, hogy 2024-ben stabilizálódnak vagy esetleg csökkennek a lakásárak, sokak számára ez nem vált valóra. Az áremelkedés mértéke a községekben volt a legkiemelkedőbb, míg a városok között Szeged foglalta el az első helyet.

Szegeden emelkedtek leginkább az ingatlanárak

Azok, akik 2024-ben ingatlanba fektettek, többnyire jelentős nyereségre tettek szert, mivel a nagyvárosokban az ingatlanárak 8-25 százalékkal emelkedtek az Ingatlan.com adatai alapján, miközben az éves infláció 3,7% volt. A legnagyobb, 25% feletti áremelkedés Szegeden következett be, amihez a kínai BYD autógyártó megjelenése is hozzájárulhatott. Pécs (19,25%), Debrecen (18%), Miskolc (12%) és Győr (8%) szintén inflációt meghaladó növekedést mutatott. Budapest 12%-os áremelkedése ellenére az ország legmagasabb négyzetméteráraival rendelkezik.

A magyar ingatlanpiac nem csak a nagyvárosokból áll, érdemes a különböző településtípusok változásait is megvizsgálni, amihez az MNB legfrissebb, III. negyedéves lakásárindexe nyújt támpontokat.

A községek áremelkedtek leginkább

A községek éves szinten 19,7%-kal drágultak, miközben a városokban 12,3%-os volt a növekedés. Régiók szerinti bontásban az észak-alföldi városok (15,6%) vezettek, őket követték a dél-dunántúli (15,1%), nyugat-dunántúli (13,4%), Pest vármegyei (12,6%), dél-alföldi (11,2%) és észak-magyarországi (7%) városok.

Az MNB adatai alapján, míg Dél-Dunántúlon 6,9%, Észak-Alföldön pedig 4,6% volt a negyedéves alapú áremelkedés, addig a dél-alföldi városokban 2,5% csökkenés történt. Ez különös annak fényében, hogy az áremelkedés az első két negyedévben 7,8%, illetve 5,7% volt, így korrekció valószínűsíthető.

Jól jártak a hitelből vásárlók

A lakáshitellel vásárlók is jól jöttek ki az árnövekedésből. Vegyük példának egy szegedi lakásvásárlót, aki 2024 elején 50 millió Ft-os ingatlant vett 20 millió Ft hitellel. Ha az ingatlan a szegedi átlagnak megfelelően drágult, 12,6 millió Ft-os értéknövekedést eredményezett. A hitel törlesztőrészletei összesen 1,8–1,9 millió Ft-ot tettek ki, így az áremelkedés körülbelül 7 évnyi hitelköltséget fedezett. A 20 millió Ft hitelre eső értéknövekedés is 5 millió Ft-ot tett ki, szemben az 1,8-1,9 millió Ft hitelköltséggel.

Győrben, ahol 2024-ben a legkisebb volt a drágulás, a 3,9 millió Ft-os értékgyarapodás 1,6 millió Ft értéknövekedést jelentett. Amennyiben befektetési ingatlanról van szó, a kiadásból származó bevételekkel is kalkulálhatnak a tulajdonosok.

Bár a lakásárak jövőbeli alakulása nehezen megjósolható, jelentős árcsökkenés nem valószínű.

Forrás: bankmonitor.hu