Készüljünk fel: valószínűleg nem 2025 lesz az év

Ingatlanpiaci helyzetkép Magyarországon

A 2024-es év során tovább drágultak a lakások országszerte, különösen Budapesten, ahol az átlagos négyzetméterárak már meghaladják az egymillió forintot. Az árak kerületenként változnak, és vidéki nagyvárosokban is további emelkedés figyelhető meg, bár régiónként eltérő mértékben.

Az ingatlanpiac élénkülése

Az év végére felpezsdült az ingatlanpiac, amit az árak növekedése kísért. Kérdéses marad, hogy az év hátralévő részében folytatódhat-e ez az emelkedés. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan szakértője szerint az áremelkedés folytatódhat, attól függően, milyen hatással lesznek a kormányzati bejelentések az ingatlanpiacra.

A bérleti piac kihívásai

• A bérleti díjak is emelkedtek, ami nagy nyomást gyakorol a bérlőkre. A jelenlegi szintek mellett kérdéses, hogy az albérletpiac elvisel-e további áremelkedést, vagy jelentős gazdasági növekedés és reálbér-emelkedés szükséges.
• Sebestyén Tamás szerint a bérleti piac túlárazottságát az okozza, hogy sokan nem tudják kiadni a lakásaikat a kívánt áron, ami a vevői piacon is megköti az áremelkedést.

Kínálat hiánya és eladói kivárás

Jelenleg kevés eladó ingatlan van a piacon, és a meglevők minősége sem mindig megfelelő. Ez tovább nehezíti a vásárlóknak való keresést. Az eladók gyakran kivárnak, ami szűkíti a kínálatot, és felhajtja az árakat, különösen a keresett kategóriákban.

Bérleti piac Budapesten

• A budapesti bérleti piacon is magas díjakkal lehet találkozni, a legkeresettebb kerületekben különösen drágák a kiadó lakások. A bérleti díjak hónapról hónapra növekedtek, és jelenleg is magasak, a fővárosi átlagot meghaladó szinttel.
• Bizonyos külső kerületekben 200 ezer forint alatti bérleti díjak vannak, de ezek száma csekély.

Országos bérleti díjak és új fejlemények

A vidéki nagyvárosokban is drágábbá váltak az albérletek. Az új kormányzati szabályozások, mint az Airbnb szigorítása, növelhetik a hagyományos bérletek számát. Emellett munkáltatói lakhatási támogatások segíthetnek az árak mérséklésében.

Befektetési célú lakásvásárlás

Bár az utóbbi években csökkent a befektetési célú lakásvásárlás hozama, a befektetők továbbra is aktívak maradtak. A kormányzati támogatások és adókedvezmények miatt ezek a beruházások ismét vonzó lehetőséget jelenthetnek.

Összegzés

Az ingatlanpiaci és bérleti árak emelkedése kihívások elé állítja a vásárlókat és a bérlőket. Ugyanakkor a hosszú távú befektetési lehetőségek továbbra is vonzóak a piac szereplői számára.

Forrás: index.hu