Ingatlanvásárlás 2025-ben: Milyen költségekre számíthatunk?

Ne feledkezz meg a járulékos költségekről ingatlanvásárláskor!

Ingatlan vásárlásakor nem elég csak a vételárat figyelembe venni: számos további költség is felmerülhet, amelyeket előre kell kalkulálni, hogy elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket. Ezek a költségek a milliós nagyságrendet is elérhetik. A money.hu szakértői összegyűjtötték, milyen tételekkel kell számolnod.

Az ingatlanvásárlás során felmerülő költségek

Bár az ingatlan vételára a legnagyobb tétel, mellette további jelentős költségek is jelentkezhetnek. Csak ezek figyelembevételével garantálható, hogy a vevő a pénzügyi korlátait ne lépje túl.

• Vagyonszerzési illeték: Az ingatlan vételárának 4 százaléka, kivéve bizonyos illetékmentes esetekben.
• Ügyvédi költség: A vételár 0,5-3 százaléka.
• Földhivatali díjak: Például változásbejegyzési illeték ingatlanonként 10.600 forint.
• Lakáshitel költségei: Különböző díjak, mint pl. kamat, értékbecslési díj.
• Közjegyzői díj: Hiteligénylés esetén kötelező.
• Költözési költségek: Függ a távolságtól és a szállítandó mennyiségtől.
• Felújítás költségei: Előre nem látható rejtett hibák javítása, kisebb-nagyobb felújítások.
• Ingatlanközvetítő jutaléka: Általában a vételár 2-6 százaléka.

Példa költségekre egy 40 milliós lakás esetén

Tegyük fel, hogy egy 40 millió forintos ingatlan vásárlása során 12 millió forintos önerővel 28 millió forint hitelt kell felvenni. A következő költségekkel számolhatunk:

• Vagyonszerzési illeték: 1 600 000 forint
• Ügyvédi díj: 200 000 forint
• Földhivatali illeték: 10 600 forint
• Költöztetés: kb. 100 000 forint
• Kisebb felújítás: kb. 500 000 forint

A fenti példában az ingatlanközvetítő díját a vételár már tartalmazza, így az általában nem számolható fel külön tételként. Fontos, hogy az összes költséget figyelembe véve tervezd meg a vásárlást, hogy elkerülhesd a pénzügyi meglepetéseket.

Forrás: tudastar.money.hu