Ingatlanpiaci teljesítmény áttekintése

Erősödő Befektetői Aktivitás és Kitartó Otthonteremtők Határozták Meg a Negyedévet a Hazai Ingatlanpiacon

A 2024-es év lendületével zárta a hazai ingatlanpiac az évet, a Duna House becslése szerint decemberben 10 231 tranzakció történt. Bár ez az előző hónaphoz képest 9 százalékkal alacsonyabb, továbbra is erős teljesítményt mutat, 2023 decemberéhez képest 31 százalékos növekedést jelentett. A vevői kereslet decemberben, az évszaknak megfelelően, novemberhez képest 30 százalékkal csökkent, de így is minden idők legerősebb decemberi keresletét produkálta.

A 2025-ös Prognózis

A Duna House előrejelzései szerint a vevői érdeklődés továbbra is fennmarad, amelynek köszönhetően a tranzakciószámok és az árak is 10-20 százalékos növekedést mutathatnak az ingatlanpiacon. A jelzáloghitel-piacon a Credipass becslése szerint decemberben 105 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami 66 százalékkal javult a 2023-as adatokhoz képest. Az otthonteremtési támogatások, köztük a CSOK Plusz, a teljes éves volumen 25 százalékát tették ki, országos népszerűségük 19,4 százalékra emelkedett.

• A jelzáloghitel-piac az MNB és a Credipass adatai alapján több mint 1300 milliárd forinttal zárta az évet, ami 123 százalékkal erősebb a 2023-as eredményekhez képest.
• Az ingatlanárak mozgását a jelentős vevői kereslet is befolyásolta, jelentős hatással a négyzetméterárakra országszerte.
• A Duna House országos lakásárindexe 311 ponton zárt, reál értékben 6 pontos növekedéssel.

Területi Különbségek és Befektetői Preferenciák

Kelet-Magyarországon nagyobb drágulást regisztráltak, Nyugat-Magyarországon kisebb áremelkedést tapasztaltak. Az alkuk keletre vonatkozóan 6-8 százalékot, nyugaton 3-6 százalékot engedtek az árból az eladók. A fővárosban a drágulás enyhébb volt, az alkuk 2-4 százalékot tettek lehetővé.

• A XIII. kerület lett a legkeresettebb, az újépítésű ingatlanok iránti érdeklődés továbbra is magas.
• A vásárlási célú tranzakciók 44 százaléka befektetési célból történt, vidéken 30 százalék volt a befektetők aránya.

Az ingatlanközvetítő azon ügyfelei, akik befektetési céllal vásároltak, átlagosan 68 millió forintnál többet költöttek, míg az első lakásra vásárlók 50,3 millió forintot szántak. A vidéki befektetők átlagosan 34,2 millió forinttal járultak hozzá az ingatlanpiacon.

Három Érdekes Adat

• A Duna House 2024-ben minden idők legerősebb decemberi vevői keresletét mérte fel.
• Az árindexek közül hét mindenkori csúcsra ért 2024 utolsó negyedévében.
• A fővárosi befektetők aránya az idei évben rekordnak számító 44 százalékos részesedést ért el.

Forrás: mmonline.hu