Ingatlanpiaci őrület: gyorsan elkelnek a lakások, pár nap alatt licitálják fel az árakat a vásárlók

Ingatlanpiaci helyzet az utóbbi hónapokban

A lakáspiac az utóbbi hónapokban jelentős változásokon ment keresztül. Az árak meredeken emelkednek, és az ingatlanok szinte azonnal új tulajdonosra találnak. A megugró érdeklődés miatt az eladók gyakran kénytelenek letiltani a telefonszámukat, hogy ne kapjanak több hívást a vásárlóktól.

Piaci okok és következmények

Áremelkedések trendjei

A 2022 végi és 2023-as év nyugodt lakáspiaca után 2024-ben jelentős, az országos szinten 7,8%-os, Budapesten pedig 11,8%-os árnövekedés volt tapasztalható. Az árak emelkedését a kereslet növekedése is támogatta, amely fokozatosan felzárkózott a megújuló kínálathoz.

2023-as visszafogott forgalom okai

A lakáspiaci aktivitás 2023-ban alacsony volt, amit a magas infláció és az emelkedő lakáshitel-kamatok magyaráztak. Az állampapírok magas hozamai szintén csökkentették az ingatlanok iránti érdeklődést.

Állampapír-piac hatásai

2024-ben az infláció csökkent, és bár az állampapírok továbbra is elérhetők voltak, az emberek újra érdeklődni kezdtek az ingatlanpiac iránt. Az év végére a piac elkezdte beárazni a 2025 elejére várt keresletnövekedést.

Ingatlanőrület 2025-ben

• Az állampapírok, különösen a Prémium Magyar Állampapír kamata jelentősen csökkent, ami újra a lakáspiac felé terelte a befektetőket.
• 2025-ben a saját célra és a befektetési céllal vásárlók arányának normalizálódását figyelték meg a piacon.

Városi és elővárosi változások

A belvárosi lakáspiacok lendületesek maradtak, különösen a kisebb lakások iránti kereslet nőtt meg, mivel ezek könnyen továbbértékesíthetők vagy kiadhatók albérletként. Az agglomeráció vonzóbbá vált a lakáskeresők számára, hiszen a belvárosban emelkedő árak arra ösztönzik az embereket, hogy külvárosi területek felé mozduljanak el.

Regionális különbségek

Budapesten kívül Debrecen és Szeged is kiemelkedik a magas lakásárakkal, amit a helyi gazdasági beruházások is alakítottak. Az ingatlanok ára különböző régiókban jelentős eltéréseket mutat, ami a gazdasági fejlettséggel magyarázható.

Összefoglalva, a magyar ingatlanpiac folyamatosan változik, a tulajdonlási kultúra és a gazdasági tényezők egyaránt befolyásolják az árak alakulását.

Forrás: telex.hu