Drasztikusabb lakásár-növekedés várható idén, mint korábban becsültük

Változó Lakáspiaci Trendek 2025-re

A jelenlegi alacsony kamatkörnyezet, a megnövekedett lakossági megtakarítások és a lakáspiaci támogatások miatt idén még több ember tervez lakást vásárolni – derül ki az MBH Bank friss elemzéséből. Az MBH Index szerint azonban a kínálat nem lesz képes követni a növekvő keresletet, ami akár 14-17 százalékos áremelkedéshez vezethet az ingatlanpiacon.

2025-ben várható növekvő kereslet

A szakértők szerint a lakáspiaci kereslet 2025-ben tovább nőhet az elérhető támogatásoknak, újlakás-vásárlást ösztönző programoknak és a lakossági megtakarításoknak köszönhetően. Az induló év alacsonyabb, átlagosan 7 százalék feletti kamatkörnyezete támogatja a lakáshitelek bővülését. Az év eleji változások, mint például a zöld ingatlanvásárlók hitelfelvételének könnyítése szintén hozzájárul a piaci élénküléshez.

Az MBH szakértői által kiemelt tényezők

• Elérhető otthonteremtési támogatások megmaradása
• Munkáshitel lehetősége január elseje óta
• Vidéki otthonfelújítási program elindulása
• SZÉP-kártya felhasználása lakásfelújításra
• Fiatalokra vonatkozó kedvezményes lakáshitel megjelenése

Továbbá, a reálbérek növekedése és az állampapírok kamataival kifizetett jövedelem, valamint az adómentes nyugdíjpénztári megtakarítások is fokozhatják a lakáspiaci keresletet.

Építési aktivitásban mutatkozó különbségek

A lakásépítési aktivitás Magyarországon nem egyenletes. Az építési engedélyek száma országosan csökkent, Budapestet például 34 százalékos csökkenés érintette. Ezzel szemben a Dél-Dunántúlon és Észak-Alföldön több mint 50 százalékkal nőtt az engedélyek száma.

Piaci árak növekedése

Az MBH Bank elemzői úgy látják, hogy az ingatlanpiaci árak növekedése 2025-ben az előző évhez képest jelentős lehet. Míg 2024-ben 12 százalékos volt a drágulás, addig jövőre az árak 14-17 százalékos növekedést is elérhetnek. Ez a változás a fővárosban éppúgy érzékelhető lesz, mint vidéken, különösen az új munkahelyekkel rendelkező területeken várható jelentős áremelkedés.

A szakértők 2025-re vonatkozó, 14-17 százalékos áremelkedési előrejelzése magasabb a korábbi becsléseknél, ami még inkább felhívja a figyelmet a piac alakulására és a növekvő kereslet várható hatásaira.

Forrás: telex.hu