Befektetési célú lakásvásárlások visszatérnek Budapesten: Hogyan alakulnak az ingatlanárak?

A budapesti lakáspiac háttérfolyamatai

A legújabb statisztikai adatok alapján Magyarországon a lakosság több mint 90%-a saját tulajdonú ingatlanban lakik, ami kiemelkedő arány nemzetközi szinten is. Ezzel szemben Budapesten a tulajdonosok mindössze 68%-a él saját ingatlanában, a maradék 32%-ot más módokon hasznosítják.

Rejtett bérleti piac

A hivatalosan bérbe adott budapesti ingatlanok aránya csak 14%, és szakértők szerint további lakásokat adnak ki adózás nélkül. Gyakori eset, hogy a bérlők elméletileg még szüleiknél laknak bejelentve, de ténylegesen Budapesten élnek. Ezért maradhat statisztikailag láthatatlan sok vidéki fiatal, akik már a fővárosban élnek.

• XIII. kerület: a tulajdonos által lakott ingatlanok aránya 60% alatt.
• VII. kerület: „bulinegyed”, ahol csupán a lakók 49%-a tulajdonos.
• V. kerület: belváros szívében, ahol a tulajdonos által lakott ingatlanok aránya alig haladja meg a 40%-ot.

A KSH adatai szerint Budapesten közel 969 ezer lakóingatlan van nyilvántartva, így a 32%-os nem tulajdonos által lakott arány alapján megközelítőleg 310 ezer lakást bérlők használhatnak.

Ingatlanpiaci befektetések és ingatlanárak

A befektetők az elmúlt években jelentős mértékben hozzájárultak a budapesti lakások felvásárlásához. 2018 és 2021 között a lakásvásárlások 30%-át befektetők bonyolították le. A jövőre nézve szakértők további keresletnövekedést várnak, ami az ingatlanárak növekedését eredményezheti 2025-re.

A saját otthon vásárlása egyre nehezebbé válik, mivel a négyzetméterárak Budapest legtöbb részén már meghaladták az 1 millió Ft-ot. Ez jelentős anyagi terhet ró azokra, akik lakáshitel igénybevételével próbálnak lakást vásárolni.

Hitelezési feltételek

A jelenlegi kamatkörnyezetben a lakáshitelek drágák, de jövedelmi helyzettől függően kedvezményes kondíciók is elérhetők:

• Egy 350 ezer Ft-os havi nettó jövedelem mellett 6,49%-os kamatú hitel vehető fel 150 ezer Ft havi törlesztőrészlettel.
• 500 ezer Ft havi nettó jövedelem esetén 5,99%-os kamattal érhető el a hitel, amely havi 144 ezer Ft törlesztőt jelent.
• 700-800 ezer Ft havi nettó jövedelemszint felett akár 5,8% kamatszintek is elérhetők lehetnek.

A megfizethető lakhatás kihívása

Budapesten ismét elérni a megfizethető lakásárakat nagy feladat lesz. A kormány dolgozik a „Lakáspiaci stratégia 2035”-ön, amely a lakáshelyzet javítását célozza. Bár a részletek még nem nyilvánosak, biztos, hogy a lakáshoz jutás továbbra is fontos téma lesz.

Az ingatlanpiac jövője továbbra is bizonytalan, mivel a magas árak miatt a saját lakáshoz jutás egyre nehezebb, miközben a bérleti piac továbbra is kihívásokkal küzd. Egyensúly helyreállítása érdekében fontosak lesznek a jövőbeli intézkedések.

Forrás: bankmonitor.hu