A dunaújvárosi ingatlanok árnövekedése negyed évszázad alatt

Dunaújvárosi ingatlanárak két évtized távlatában

Az elmúlt 25 év során a dunaújvárosi lakások és családi házak árai drámaian megemelkedtek. Két éve már érzékelhető volt a folyamatos növekedés, ám tavaly ősszel az árak kiugró magasságokba emelkedtek. A jelenség mögött nem csak a tőzsde működése és a csökkenő betéti kamatok húzódnak, hanem az is befolyásolta az eladási árakat, hogy köztudottá vált: a kormány új lakáspolitikai elképzeléseken dolgozik. Az ingatlanpiacon egyre többen tartották vissza eladásra szánt ingatlanaikat, vagy a kínálatban szerepeltették, de magas árat szabtak meg.

Ingatlanpiaci helyzet 2000-ben

Annak idején Dunaújvárosban heti két-három lakás került eladásra, melyekre tízszer annyian pályáztak. A panelházakban egy egyszobás lakás átlagosan 2,5 millió forintot kóstált, az egymásba nyíló kétszobásak ára 2,9 millió körül mozgott, míg a külön bejáratúakért 3,4 milliót kellett fizetni. Háromszobás lakások átlagára elérte a 3 millió forintot, a tetőterek pedig 5-7 millió forint között keltek el, beépítettségüktől függően. A téglaházaknál az árak kategóriánként 2-300 ezer forinttal magasabbak voltak. Régi parasztházért közel 4 milliót, míg a '70-es és '80-as években épült családi otthonokért 8-12 milliót kértek. Egy modern kertes ház ára elérhette a 12-25 millió forintot is. Az üres telkek árai 2,5 és 6 millió forint között ingadoztak az elhelyezkedésük és közművesítettségük alapján.

A mai ingatlanpiaci helyzet

Jelenleg csökken a mozgolódás a dunaújvárosi ingatlanpiacon. Az árakat az eladók még mindig magas szinten próbálják tartani, míg a vevők kevesebbet akarnak fizetni. A piacon a vasmű bizonytalan helyzete is érezteti hatását, sokan kivárnak. Dunaújvárosban ez a tendencia kifejezetten erős, a szomszédos településeken már mérsékeltebb. Az üzletkötések száma jelentősen visszaesett az elmúlt évekhez képest, bár az árak az országos átlaggal összevetve közepes szinten állnak.

Dunaújvárosi ingatlanárak 2025-ben

Az 2025-ös év eleji statisztikák szerint a helyi ingatlanpiacon az átlagos négyzetméterárak jelentős emelkedést mutatnak:

• Eladó ingatlanok: 507 ezer Ft/m²
• Eladó lakások: 495 ezer Ft/m²
• Eladó házak: 532 ezer Ft/m²

Ezek az árak jelentősen meghaladják a 25 évvel korábbi árakat, amikor egy 50 négyzetméteres lakás 2,5-3,4 millió forintot ért. Ma ugyanez a lakás átlagosan 24,75 millió forintba kerül.

Példák a jelenlegi ingatlanpiacról

Az Ingatlanbazár információi alapján Dunaújvárosban és környékén is megtekinthetünk néhány eladó ingatlant. A legalacsonyabb árú egy 16 500 000 forintos tégla lakás, amely ugyan kedvező árat kínál, de mindössze 37 négyzetméter alapterületű. Egy 445 946 forintos négyzetméterű lakás ára nem számít alacsonynak, de az elhelyezkedési tényezők miatt viszonylag kedvező. Egy másik érdekes ingatlan két házat és medencét tartalmaz, ára mindössze 19 900 000 Ft, a négyzetméterár pedig 349 123 forint.

Az ingatlanpiacon átlagosnak számító lakások esetében 400 ezer forintos négyzetméterár nem meglepő egy felújítandó lakás esetében. Például a Béke városrészben található, 59 m²-es, 1 + 2 félszobás, felújítandó lakás 22 800 000 Ft-ért kapható. A jó állapotú lakások is elérhetők: egy 53 négyzetméteres, teljesen bútorozott panel lakás jó panorámával 27 100 000 forintért elérhető.

Összehasonlításként, hasonló áron már ház is vásárolható a városban, egy, az 1940-es években épült hagyományos szerkezetű, vegyes falazatú lakóépülettel.

Forrás: www.duol.hu